嚇人，不是看著離岸公司發展的人是很難相信的，離岸公司就是藉著瑞祥地產孵化出來的，現在的情況剛好相反，反而是瑞祥地產要靠著離岸公司的支援，這也和房地產行業的特點是分不開的，你應該知道，現在房地產行業是個朝陽行業，不過這其中的競爭不容小視，就拿香港來說，能和我們瑞祥地產抗衡的地產公司就不在少數，如果除去地產開發這一塊，單論投資的收益比來看，地產投資和金融投資完全沒有可比性，因為地產行業的槓桿效應沒有金融行業明顯，而且地產公司對資金的要求顯然更大，瑞祥地產之所以造成今天要依靠離岸公司的地步，並不是經營不善的結果，你知道瑞祥地產現在最主要的資產是什麼嗎？”

李菲沒有猶豫的說道：“瑞祥地產現在最主要的資產就是大多數分佈在在亞洲各地的地皮，但是就因為這一點讓我疑惑，按道理說我們地產公司的土地儲備，已經達到了一個地產公司的上線，為什麼放著這些土地不開發了，如果把這些土地開發的話，我們瑞祥地產會獲得很大的一塊收益，至少可以緩解一下公司的財務狀況，如果運作的好的話，還能取得非常豐厚的回報！．．”

王瑞笑著說道：“你這算是說道點子上了，其實劉晴總裁沒走之前就已經開始運作這件事了。”

李菲皺著眉頭說道：“那也不對呀，我昨天仔細的研究過地產公司的開發專案，除了在香港和東京的幾塊地皮正在開發以外，地產公司有80％左右的土地儲備連動都沒動，難道是劉晴姐沒來得及做這些事情？”

“這是我的意思。”

看著李菲不解的眼神，王瑞接著說道：“瑞祥地產從成立以來，經營就和其它的地產公司有著本質的區別，眾所周知，地產公司的主要利潤就是來自於開發專案，但我們公司和其它的地產公司不同，我們地產公司的全名你知道吧？”

“瑞祥地產投資公司”

“不錯，當初地產公司成立的時候，我們公司的主要框架就已經搭好了，我們的地產公司是以投資為主，開發工程為輔，這也是為什麼短期之內地產公司產生不了良好收益的原因。”

李菲這時已經徹底明白了，不是瑞祥地產產生不了收益，而是王瑞一直在這上邊壓著。

李菲知道了王瑞的經營思路，第一個想法就是眼前的這個小孩是不是有過人的膽識的話，就是徹底的瘋了，眾所周知，地產公司都是以開發為主，投資為輔的一個產業，大型的地產公司不乏一些投資專案，不過李菲從來沒有見過像瑞祥地產公司這樣的‘畸形’房地產公司，現在的瑞祥地產就像一個大型的燒錢機器，瘋狂的在世界各地購入著土地資產，光是管理這些地皮的費用，一年下來就達到了五千萬港幣，如果不是瑞祥地產後邊有離岸公司的財力作為支撐的話，李菲可以想象瑞祥地產早已經破產七八回了！．．”

李菲這時感覺自己的頭腦明顯跟不上眼前這個小孩子的思路，這種畸形的地產公司別說李菲沒有看到過，就連聽都沒聽說過，可是王瑞不是說地產公司的土地儲備是以投資為主嗎？那為什麼還要開發香港和東京的地皮呢？李菲忍不住將心裡的疑惑問了出來。

王瑞笑著說道：“我們的地產公司是以投資為主，但是也要考慮到市場上的現實情況，你原來也是搞投資的，難道你沒有發現亞洲的房地產價格在這近兩年的時間裡漲的有些過於離譜了嗎？”

“亞洲的地產這兩年的價格雖然在大幅的上升，不過這也是在有限的幾個繁榮城市才會出現這樣的情況，不少的地方地價於此剛好相反，還是非常具有投資價值的。”

“李菲，你說的不錯，亞洲的不少發展中國家的地價現在正處於一個歷史的地點，以後會有非常大的升值潛力，這些地方的土地都是我們瑞祥地產下步發展的主要戰略，但不可否認，香港和東京的土地，現在的價格已經到了一個峰值，我想不久的將來這兩個地方的地價就會出現大幅的下跌。”

李菲雖然對王瑞的說法不太認同，但也並沒有反駁王瑞。

“那老闆，下一步我們地產公司的主要目標是什麼呢？”

王瑞平靜的說道：“現在我們地產公司的主要工作就是把香港和東京的地產專案趕快開發出來，並做好收尾工作，一旦工程開發完畢，馬上按照預定的計劃開始展開銷售，切忌，這個銷售過程千萬不要形成質押，一定要趁現在行情還向好的時候大賺一筆。剩下的就是主要在購買一些成長價值高，現在價格又相對低廉的土地，但這個過程一定要調查仔細，不要出現紕漏，記住，我們只要有潛在價值的