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再加上天水圍太偏僻了，這裡別說是地鐵十年八年沒有規劃的打算，交通工具也非常的原始，bus的線路少得可憐不說，時間上也非常的坑人，過了七八點公交車就不會過來這邊了，弄得想要回到天水圍的話，要不就開車，要不就坐那種電動三輪車之內的簡便交通工具。

說句不好聽的話，這裡就算是窮人家的女兒也不想嫁過來的地方。

這裡就是香江最底層，比起調景嶺都讓人容易遺忘——人家調景嶺好歹是在觀塘那邊，距離最繁華的港島區也就是2個小時左右的車程和船程。

因此，這裡的土地價格一直沒辦法上去。

但這也不是一平方呎15元的理由。

如果把這個價碼報出去，保證明天就有成千上萬的香江人跑來買地修房子。

真正的原因，在於趙家人想要透過和長實集團、會德豐的合作，聯合把天水圍給開發出來，建設成一個個規模不小的屋邨，讓這裡變得規範，從而也變得更加現代化。

只有這樣，他們手裡剩下的250多公頃的土地，才能價值十幾億、甚至數十億港幣，修建出來的房子光是出租，就能讓數百戶的趙家人吃飽喝足，從此悠閒的過好日子。

現在天水圍這邊什麼都沒有，如果他們不大大的讓利的話，長實集團和會德豐，怎麼可能願意來這裡開發？

不說別的，光是工程機械的搬運，以及周邊道路的開拓修建等等，都是一個花費巨大的工作，沒有足夠的好處，他們怎麼可能來這麼偏遠的地方開發房地產？

故而才有了15元每平方呎的白菜價格出現。

整體來說，趙家雖然是眼前吃虧了，但如果按照他們的估算預計來做的話，十年之後，趙家就能成為香江首屈一指的大地產家族，擁有無數的房地產，足夠他們所有子孫後代都安享舒適生活了。

可惜的是，這個世界上，現在只有殷俊才知道，天水圍就是一個超級大坑。

無論是長實集團、會德豐還是德潤，根本就沒有玩轉天水圍。

最出色的長實集團在天水圍發展的嘉湖山莊，也僅僅不過是修建了大約100公頃的土地，差不多佔據了20％多一點的土地。

剩下的基本上就是坑了，政府在這裡修建了大量的公屋，許多低收入的居民居住在這裡，因為缺乏經濟消費能力支撐，這裡的商業一直髮展不起來。

商業發展不起來，配套設施也就不會跟著過來，而配套設施不完善，中高收入的民眾也不會搬遷過來，只有貧窮的人才會居住在這裡，因為貧窮，就滋生了許多的問題……這就是一個死迴圈。

也正是這個死迴圈，讓天水圍即使是到了2020年，也是香江最窮最落後的區域，沒有之一。

李超人的長江實業倒是從這裡賺了大筆的錢走人了，可當初他們答應的趙氏家族的發展天水圍，完全就是一個空話，責任心完全不合格。

想一想吧。

長實集團的土地成本價才不過15元每方呎，即使是後面經過政府的回購，成本也不高於100元每方呎，而1991嘉湖山莊第一期開盤的時候，每方呎價格是1850元！到了1996年更是暴漲到了2936元！最後一批在1997年推出，售價已經超過4000元每方呎！

長實集團從天水圍這邊，至少賺了150億港幣，但他們卻沒有為天水圍帶來生機和希望，反而是越發的摧殘了這個原本就脆弱的地方。

如果長實集團按照之前和趙家商量好的計劃，認真的開發，認真的做好配套設施，就算天水圍以後仍舊不富裕，但絕對不會是2020年那樣，肯定能好許多。

……

殷俊從思緒中迴轉過來的時候，趙平貴已經和邵一夫聊得差不多了。

趙平貴客氣的殷俊說了兩句，才告別邵一夫，回到了他自己的位置。

殷俊能看到，他的位置上只有他一個人，因為杯子和盤子都只有一個。

跟邵一夫在咖啡廳門口告別之後，殷俊站在門口琢磨了一下，轉而就又走進了咖啡廳，來到了趙平貴的身邊。

“趙先生，我能坐這裡嗎？”殷俊客氣的問道。

正在看報紙的趙平貴微一錯愣，旋即笑了起來：“好！”

坐了下來，殷俊讓服務員給自己又上了一杯奶茶，才慢慢的問道：“趙先生，我前兩個月看了新聞，聽說你們把很多土地都賣給了長實