白了趙文的意思，就說：“具體我不清楚，不過我可以問問，應該不在少數……”

自從認識趙文到現在，車煥成已經越來越有些看不懂眼前這個比自己小十多歲的年輕人。

趙文做事總是窺一斑略全豹，往往總是從一條看不清動向的蛛絲馬跡中奇思妙想，借力打力，手段層出不窮，最後總是達到了讓自己怎麼也想不到的效果，而他今天登門拜訪，這樣問話，又是什麼意思？

“根據《合同法》第六十條的規定，當事人應該按照合同的規定認真履行自己的義務，應該遵守誠實信用的原則，根據合同的性質、目的和交易習慣進行通知、協助、保密等義務。”

車煥成一邊說著話一邊注意著趙文的表情：“《合同法》第一百零七條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”

“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

“從你我私下來說，要是打官司的話，竇堰的姐姐能贏取勝利的結果應該有，因為他們的合同中既然對商品房的面積做了約定，圖源那裡就應該為房屋面積的縮水承擔責任。西方國家，比如說香*港那裡都是按照整套房子銷售房產的，實際操作中，如果購房者複測面積少於合同約定面積的，應該由開發商承擔違約責任。”

“關鍵是，如今竇憲那裡值不值得這樣做？”

車煥成說：“竇堰找過我，剛才給你說的這些，我並沒有完全給她說明。”

“作為竇憲，她本來就急著要結婚，急於搬到新房，而對於圖源的訴訟必然是一個長期而未知結果的事情，再說作為一個教師，她和她的物件有沒有過多的時間和精力去完成亢長繁瑣的調查和庭審，還有即便是能請到一個好的律師作為代理人與圖源打官司，可是即將付出的律師費會是多少？這樣和被賠償的房款之間，是不是得不償失？畢竟他們和圖源爭議的只是房子兩平方米的差距。”

“再有一個問題就是，會不會有律師來代理這個案子。而圖源那邊是有著專門的一個律師團隊來處理集團的法律事件的，對於這些可能發生的事情，圖源總是有著準備的。”

“我給竇堰說的那些，其實也不為過，事實就是那樣，我們可以理解圖源是在鑽法律的空子，但是從另一方面講，他們的做法也是在法律的許可範圍內的，可能搞到最後，會得到竇堰的姐姐和姐夫自己買房不注意細節。事後卻又反悔。給人以反覆無常的印象。”

車煥成說的自然有他的道理，趙文說：“既然有關規定並沒有明確說明按套銷售房屋就可以有實際面積的誤差，或者說按套銷售房屋的方法可以免除開發商少於實際面積交付房屋的責任，那麼圖源房地產這樣做。對於竇憲來講。是不是明顯的不公平呢？”

“老兄說的對。我記得民法通則中有一條規定，顯失公平的合約，從一簽定之始就沒有法律約束力。”

“至於你老兄說的圖源有一幫子法律專業人士專門的在處理這種合約問題。那我就更堅定了一個想法，那就是對於圖源房地產，或者說相對於所有的房地產開發商來說，像竇憲這樣的購房者，在有關房屋建設方面的專業知識是非常有限的，就算是他們在買房時進行了實際勘察，但是這些觀察只是對所購買的房子有著一個大概的印象，不可能當時就拿著專業的工具去房子裡實際測量一下，那不科學。”

車煥成就笑，看趙文繼續說：“對於竇憲和她姐姐來講，總是因為沒有房子，或者說從前的房子不如新房好，他們需要以更好的標準來完成新的生活需要，一旦看到了比自己從前房子條件好許多的新房，難免就有一種想要購買的念頭，而且對於竇憲來說，開發區的房子在地理位置和房價上都是比較理想的，這也是一種要約引誘。”

要約引誘就是要約邀請，又稱為‘要約引誘‘，它是指希望他人向自己發出要約的意思表示，而要約就是簽訂合同的意向。

車煥成從趙文的這些話裡，知道他對這個問題還是下了一番功夫，做了一些準備的。

“我們全省這時都在搞開發，對於贛南來說，開發區今後就是一個新興的區域，市場價值不言而喻，而圖源掌握了那裡的開發權，這本身就是一個具有競爭力的事情，不免會吸引了諸多的類似於竇憲這些人在那裡定居生活，而我們省委和省政府的總體目的也是這樣。”

“但是並不能理解為掌握了優勢的一方就要奇貨可居，就可以不顧及公平的信念為所欲為，將法律任意的玩弄