：“不管如何，我先要謝謝你，打擾了你的休息。”

不過，趙文以竇堰要求的方式來到了竇堰的宿舍裡，也有些出乎竇堰一開始對他的那種展望，這並不是趙文努力追求的結果。

“事情是這樣，這件事其實是我姐姐遇到的一個難題。”

“我姐叫竇憲，比我大兩歲，也是一位老師，不過我是黨校的，她是省第十六中學的。”

“我姐姐因為要結婚了，就和我姐夫看了一套房子，房子的地址就在咱們贛南開發區那一塊，離她上班的地方近些。”

“當時他們看好房子後，覺得還比較滿意，畢竟這個時候所有的房產都在漲價，他們也都是普普通通的工薪階層，也都沒什麼錢，因為要結婚嘛，需要開銷的地方就比較多些，能省就省，精打細算的。”

“看好了房子，我姐姐他們就和開發商洽談，對方接受了我姐姐和未來姐夫提出的四十一萬元的價格，於是我姐姐就買下了贛南開發區的那套房子，並且簽訂了商品房買賣合同。”

“其中在他們簽訂合同的第三條，也就是買受人所購商品房的基本情況里約定了，這套房子建築面積是八十九點六平方米，其中屋內的建築面積為八十點四平方米，公共部分和公用房屋分攤面積是九點二平方米。”

“接下來合同的第四條，也就是計價方式和價款那一條約定了，房屋的計算是按照單元，也就是按套計算的，就是說整套房子就是肆拾壹萬元整。”

“可是，前些日子我姐姐他們拿到了房屋的產權證之後，發現這套房子的房屋裡面，就是套內的建築面積只有七十八點四平方米，比合同中約定的面積少了兩個平方米。”

竇堰皺著眉說：“於是，我姐姐和姐夫根據這個要求開發商承擔違約責任，退還對方多收的那兩平方米的房款，也就是從肆拾壹萬元的付款中退回兩平方米的錢，可是開發商卻不認賬。”

趙文就問：“那開發商是怎麼解釋的？”

竇堰說：“開發商認為，我姐姐所購取的房子是按照整套房屋銷售的方法銷售的，無論房屋的實際面積是多少，我姐姐都沒有也不應該有認為開發商違約的成分在裡面，而且，對方認為在買房之前，我姐姐和姐夫已經實地勘察了那套房子，就是已經在心裡認可了房子的格局，所以就不同意退那少掉的兩平方的房款。”

趙文心裡想了一下，問：“那麼。你，或者說你姐姐和姐夫準備怎麼處理這件事，也就是說他們準備這件事以怎麼樣的一個結果結束？”

“那套房子還要不要？他們是準備退掉房子拿回那肆拾壹萬的房款，還是僅僅希望開發商那邊將那兩平方米的房款給退回來就行了？”

竇堰遲疑了一下說：“我覺得，我姐姐還是很滿意那套房子的，無論是從地理位置還是從價格方面考慮，都還合適，只是，就是覺得開發商有點欺詐，像是故意的設定了一個陷阱讓人往裡頭鑽。”

“畢竟我們都不是有錢人。就算是有錢。那也是辛辛苦苦一分一元的掙回來的，誰的錢都不是無緣無故從天上掉下來的，這樣被欺騙了，心裡就感覺很不舒服。”

“加上我姐姐準備在十一假期結婚的。時間也很緊迫。裝修買傢俱什麼的。也需要時間，就更加的捉襟見肘，可是房子這會要。也不好，不要，也不好，就杵在了這個兩難的境地。”

竇堰彷彿知道趙文想什麼，說：“其實在這之前，我找過車廳長，因為他以前就是在建設廳工作的，對這種房建的問題應該很熟悉。”

趙文“唔”了一聲，竇堰說：“可是車廳長的回答是，這件事有些難辦。”

“車廳長是這樣解釋的，根據二零零一年六月一日實施的住房與城鄉建設部那個《商品房銷售管理辦法》，從第十八條第一、第三款的規定來講，商品房的銷售是可以按照全套，也就是按照單元的方式計價，也可以按照套內建築面積或者建築面積計價的。”

“車廳長說，按套計價或者按照套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和公共分攤的共有建築面積，還有根據這個管理辦法的第十九條的規定，按照整套房屋計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後，可以在合同中直接約定房屋的總價款。”

趙文又唔了一聲，竇堰說：“我後來和姐姐查了一下，兩千年的時候，建設部和國家工商總局有這樣一個規定，那個規定叫《商品房買賣合同》，根據裡面的合同示範文字，對計方式和價款也規定了按照單元，也就是按整套房子的計算方式，所以，