生。然後就說到沙石的銷售，最後理所當然的就到了現在越來越熱門的話題—房地產開發。

“關於房地產開發，一九九八年是個非常關鍵的分水嶺。這一年國務院出臺了城鎮住房改革綱領性檔案國發199823號檔案。”鄭清顏邊說邊望向平哥。蘭天集團這兩年靠著政策的東風賺足了銀子，是擺在眾人面前的受益者，平哥對這個檔案當然是有深刻的認識的。

廖哥很少接觸這些層面的東西，見鄭清顏有意識的看著平哥，他也來了興趣，對平哥問道：“哥佬倌，這個國發23號檔案是怎麼個內容？”

“國發199823號檔案的全稱是國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知。這個檔案拉開了以取消福利分房為特徵的中國住房制度改革的序幕。你們有興趣的話可以找來看一看。”平哥笑著對眾人道。

“這個檔案的核心是以取消福利分房而逐步實現居民住宅貨幣化，私有化。提出了全面停止住房實物分配、發放住房補貼、放開住房二級市場等要求，標誌著房改主體的基本完成。”沈為接著平哥的話對廖哥道，他要涉足房地產，這個檔案當然是深入研讀了的。“房改完成後，國家的政策重點由房改向指導房地產業發展轉變。98年底國家曾提出過啟動住宅消費市場，把住宅培育成消費熱點和國民經濟新的增長點，併為此陸續出臺了一系列政策，帶來了房地產行業的快速增長。”

鄭清顏對沈為能夠清晰把23號檔案的內容和精神完整的講述出來一點也不吃驚，似乎在他的心目中沈為清楚這個是理所當然的事情。他順著沈為的話著重的道：“深化城鎮住房制度改革的指導思想是穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度；加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。深化城鎮住房制度改革的目標是停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供給體系；發展住房金融，培育和規範住房交易市場。深化城鎮住房制度改革工作的基本原則是堅持在國家同一政策目標指導下，地方分別決策，因地制宜，實事求是；堅持國家、單位和個人公道負擔；堅持“新房新制度、老房老辦法”，平穩過渡，綜合配套。這是大方向的政策，所以這幾年搞房地產的人越來越多了。”

“關於房地產的地位，98年國家曾明確提出要把房地產培育成支柱產業，經過這兩年的快速發展，特別是今年房地產行業增長速度已經達到了30％左右，對DP增長的直接貢獻達到1。5％，如果加上間接貢獻，這一數字接近3％，房地產業已經成為國民經濟增長的主要來源之一，成為真正的支柱產業。”地產巨鱷平哥的話使得在座的所有人都是精神一振，這個市場才剛剛起步啊。

未來的房地產生意在市無疑是一塊大蛋糕。和大城市不同，市這種剛剛成為地級市不久的二線城市房價基本上還在底部徘徊。最早吃地產這碗飯的人現在並沒有得到多大的實惠，市民的消費理念還沒有展開，很多人的觀念還停留在有了閒錢必須儲蓄起來的思維定勢中，過早開發出來的樓盤問津者並不是很多，所以平哥才會提醒沈為趁早做好土地儲備，而不是現在就上馬開工。

趙傑笑眯眯的自己呷了一口酒，夾了一顆花生米，細細的嚼著，心裡已經在開始盤算照著今天沈為在車子上跟他說的搶佔市臨江的地塊和市區裡從城中流過的那條十多米寬的小河兩岸的空閒土地了。國土局的一把手董全昌跟趙傑平日雖然沒什麼來往，但趙傑卻知道他跟沈為的親家建委主任張仕平的關係走的很近。不是因為他們兩個一個管國土資源一個管工程建設的工作關係，而是實實在在的哥們。趙傑在查張仕平的愛好的時候，把這些都記在了腦子裡，這個時候果然派上了用場。招拍掛制度當時還沒有出臺，以協議出讓為主要形式的土地出讓方式對趙傑來說，輕而易舉就會拿到想要的地塊。

梅凌親自駐紮在市搞房地產公司，不說有趙傑和沈為的支援，光憑她身後的蘭天集團無論是技術力量，經濟力量還是背景對市這個地方的競爭對手來說無疑都是巨無霸似的存在，蘭韻現在已經明確把夕陽紅這個大專案交給蘭天集團來做，趙傑和沈為只須要協調好裡面的關係，真正踏進房地產這個圈子的第一步就邁了出去。想到這兒，趙傑都不由得對沈為的女人緣有些佩服，關鍵是沈為身邊的女人無論是周麗蘭韻還是梅凌個個都是實力強橫，可以獨擋一面的超級美女，軟飯吃到沈為這個級別，已經不能尋常