王市長給李穆的這一萬平米土地，上面就幾乎全是軍隊的產業，計有酒店旅館各一，宿舍樓4棟，還有兩個院子，院子裡面看門的都是軍人。

省軍區司令員是個少將，正軍級，換算到地方，那就是和省長一個級別。省軍區司令員還是省委常委，根本不把市政府放在眼裡。虹井路這麼一塊土地，地段又不是很好。在市政府眼裡就成了雞肋，不開發吧，這麼大一塊地上面全是軍產，塞在路中間，路網電線水管市政改造都沒法子進行，把周圍的地塊價格都拖低了，看著都鬧心。要開發吧，軍區的又橫，提出補償的時候獅子大開口，算下來開發根本沒利潤，沒有開發商肯幹。王市長沒辦法，只好把這塊地扔給李穆試試看，只要李穆能讓這些軍產搬家，地塊就免費送給李穆也沒關係。

軍隊的生意很好做，軍隊的生意也很難做，就看關係怎麼樣，可是李穆不論上輩子還是這輩子，在軍隊裡面都是一點關係都沒有的。這下子要怎麼辦呢？算了，先看看其他的地方吧，李穆走到8000萬的地塊上，這塊地有六千多平米，比那一萬平米小差不多一半，在虹井路和天山路交界處，地形不是很好，有兩個大斜坡，成一個鈍角三角形，建築物很不好佈置。要好好開發的話，就要把周圍的幾塊地也買下來。這塊土地上面有幾棟房管局的廉租樓和鋪面，手續已經辦好了，但是租戶的拆遷費還要談。

郝鑫送的那塊號稱價值3000萬的地塊，面積倒是很大，也有5000多平米，就在這兩塊土地中間，形狀三尖八角，上面是幾棟私人樓宇，還有密密麻麻的磚瓦房，全都是沒有房產證土地證的自建房子。這種房子最麻煩，因為沒有房產證，產權地界什麼的都搞不清楚。你和住在房間裡面的人人談妥了，另一個房主就拿著抵押協議借條就冒出來了，把這個也談妥了，還有三姑六嫂八大姨，個個都號稱自己有份。

要是把這三塊土地加起來，也有兩萬多平米了，足夠做一個7、8萬平米住宅面積的大專案了。可惜就是不連在一起，李穆拿著地圖畫了個框，把三塊土地都包了進去，最小的話要另外徵4000多平米的地，不過這樣僅僅是把三塊地連在一起而已。要是要好一些李穆又畫了一個框，這樣就要差不多3萬平米了，似乎有點超過李穆現在的能力。

3萬平米的土地，按照容積率6來算（憑著李穆和王市長楊局長的關係，應該不難），能夠建設18萬方住宅，每方賺1萬的話，那就是18億啊！足夠完成李穆四分之一的任務。不過建設費用也要兩億多，一半預付款也要一億多，這筆錢從哪裡來呢？先不管建設費用，徵地拆遷補地價的費用，大概還要好幾億。還有省軍區的人，都不知道會提出什麼要求。前途是光明的，道路是曲折的，也還真是太曲折了。

徵地拆遷是不能急的，一急起來，別人就坐地起價了，本來10萬塊錢的房子，人家能愣是開出100萬的價格來。按照李富貴教導的拆遷程式，李穆首先找了調查公司，找了十幾個八卦得要死的大叔大嬸在這個地區租房子住，沒幾天就把鄰里關係房屋產權金錢糾葛誰有錢誰沒錢弄得清清楚楚。

第一百五十八章．回家

臥底調研完成以後，李穆就找到市區各大二手房買賣代理，把自己畫的框附近所有的二手房產都用各種名義買了下來。然後在找了幾十個地產代理，挨家挨戶上門問戶主要不要出售房屋，要是不出售，出租也可以。可惜願意出售房子的人不是很多，靠這個法子，李穆一共才弄到了幾十間。

然後李穆就把這些二手房租給了做廢品收購站——廢品收購站別看樣子很髒，其實是很賺錢水很深的行業，本來是不能夠隨便開的，要由主管部門經貿局批准，還要透過工商衛生環保評估才行。但誰叫李穆和王市長熟悉呢？沒兩天就辦好了手續，讓好些廢品收購站搬到了虹井路。

然後李穆就開始貼出公告正式收購房子，這附近的房子，正常價格應該是一萬三一萬四左右，搞的一萬五一萬六，凡是不超過一萬六的，李穆一概答應下來。帶土地的，價格到2萬甚至3萬每平米也沒關係。其他的合理要求，比如說要搬家費，要另外找地方住，李穆沒二話全都應承下來。要是願意回遷的，李穆答應他們可以原來一平米換一點五平米，中間幾年過渡期李穆還給他們出租金。

那些沒有房產證地產證的磚瓦房，李穆則一次過把所有可能爭房屋所有權的人約出來，要他們一起報一個價格，李穆則慢慢和他們談判，談到最後給他們一個總價，全部人都要籤協議，至於內部他們自己怎麼分，李穆就不去管了。那些租房子住