公共廉租屋的限額，但又買不起私人樓宇的中下收入者。同時鼓動公屋租戶　家境轉佳者申請購買。政府建的居屋以成本價出售，是私人樓宇售價的2/3左右。 地產商土地來源 一、參予官地競投；二、買舊樓夷平清出地盤；三、購入“換地證書”換地：四、　參與填海造地，最典型的是置地公司。 炒樓花 炒樓花是在買樓花基礎上衍生成的，最初買樓花者是置業自用，後來發展為投機　行為。炒樓花者，是看好摟價會上漲才買，只需預付樓價的小部分，往往可以獲大利。　如樓價是100萬港元，炒樓花者只須預付20％的樓價（即20萬港元）就可購得樓花。　假設樓價在樓宇完工前上漲了30％，即30萬港元。炒樓花者在出賣時可得50萬港元，　獲利率達150％。炒樓花加劇了房地產市場的投機性，香港出現職業炒手和集團炒家。　樓花走俏，常常出現輪侯排隊甚至大出打手的現象。 香港寫字樓商鋪租金水平 據利比測量師事務所提供的資料，1990年世界主要城市的寫字樓每月每平方米租　金排名是：1、東京219美元；2、倫敦117美元；3、蘇黎世88美元；4、香港83美元；　5、巴黎81美元；6、新加坡76美元；7、日內瓦68美元；8、馬德里66美元；9、法蘭　克福59美元：10、米蘭57美元。 商鋪每月每平方米租金：香港619美元：東京415美元：倫敦411美元；紐約380美　元；新加坡376美元；巴黎347美元；蘇黎世337美元；悉尼332美元；日內瓦306美元；　墨爾本266美元。 香港地產三劍客——郭得勝、馮景禧、李兆基。 在未涉足地產前，這三位“廣仔”，只是香港默默無聞的小 商人。三人義結金蘭，合股投資，其勢沖天，後又分道揚鑣，各 執己業，成為香港商界赫赫有名的人物。 三劍客，成為香港商界的一段佳話。 不甘沉寂 老一輩香港人或許記得，40多年前，上環有一家鴻昌合記雜貨店，店　主就是六八十年代叱吒香港地產的新鴻基老闆郭得勝。

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郭得勝是廣東中山縣入，1911年生，念過幾年私塾後，便隨父走南闖　北做洋貨生意。抗戰時期，一家人逃到澳門，開一家信發百貨商行慘淡經　營。 日本投降，來澳門避難的外地人紛紛返回原地。郭得勝來返回廣東，　而是舉家遷往滿目瘡庚的香港。他在澳門時認識了不少香港人，諳知香港　的過去，他覺得唯有去香港才能實現他成為鉅富的夢想。 郭得勝既“好高鶩遠”，又腳踏實地。他在上環覓得一間鋪位，開設鴻　興合記　（後改為鴻昌合記）雜貨店。香港雜貨店多如牛毛，許多人開了一　輩子，也只是個“士多波士”（小店業主）。郭得勝每日早早開店，侍客殷　勤。不過僅憑這，還顯不出他發跡的端倪——哪家士多波士不是克勤克儉？　老街坊對郭氏的印象是，他個子高高的，鼻子大大的——這也算不得什麼　富貴相。 1952年，雜貨店升格為鴻昌進出口有限公司，這就令街坊不敢小覷。　郭得勝專營批發洋貨，業務開拓到東南亞。 50年代後期至60年代初，香港成衣業迅猛發展，拉鍊走俏，被人們奉　為時髦。郭得勝怦然心動，絞盡腦汁跟日本商人搭上聯絡，終於取得日本　名牌Y。K。K拉鍊的獨家代理權。郭氏竭盡全力捧牢這個聚寶盆，Y。K。K拉鍊　不僅獨霸香港市場，還行銷東南亞，一年的營業額達1000萬港元以上，盈　利也有近100萬港元。 郭得勝捧牢了這隻聚寶盆，馬上又騰出一隻手去抓搖錢樹——新興工　業產品尼龍。他馬不停蹄穿梭於日本臺灣之間，獲得幾家不同類別尼龍產　品的代理權。這一項，年營業額又有1000萬港元。 郭得勝年近半百，在通常人意識中，他快到頤享天年的時候。但郭氏　連一絲這樣的念頭都沒有，他想的只是進取。否則，郭得勝，至少不會是　地產巨擘的郭得勝。 馮景禧在三劍客中年齡居中，1922年生於廣州的小商人家庭。馮景禧　因與後母不和，未讀完中學，16歲便隻身闖蕩香港，在九龍土瓜灣卑利船