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。你在布魯克林或皇后區,和你在長灘或上東區的價格可是完全不一樣的。同樣的房子在布魯克林可能只能賣出河北通州的房價,但是在長灘的話絕對能賣出北京三環以內的房價。而且美國的房屋售價雖然不高,可是中介的佣金和相關手續費卻不低,再加上每年必須繳納的住房稅,最後房價真心沒有比中國同檔城市便宜多少。尤其是美國人的工資也沒有中國人想象中的那麼高,比如紐約執業醫師頭三年的年薪不過五萬元,刨掉租房和學生貸款之後,所謂美國高收入階層的三大金領執業頭幾年幾乎都是負債中。傑德很清楚美國人的消費觀,美國人很少有存款,甚至一個家庭可能擁有的現金也就是幾千元而已,美國人已經習慣了刷卡消費。當美國經濟發展態勢良好,信用環境平穩的時候,這種信用卡社會當然沒有任何問題。可一旦美國經濟出現衰退,信用環境開始惡劣的時候,絕大部分美國家庭的日子就難過了。次貸主要針對的就是房屋貸款,在2oo8年的聖誕假期,不知道多少美國家庭被銀行趕到了大街上。在媒體關注這些欲哭無淚的家庭之後,美國社會開始有些動盪不安起來。首先是雷曼兄弟扛不住次貸的壓力,在聖誕節後第一個宣佈暫時凍結所有貸款。但是雷曼兄弟的做法不僅沒有消除市場對它的懷疑,反而讓購買了雷曼兄弟各類次貸債券的投資者感到不安。聖誕假期後開市的第一天,在雷曼兄弟的帶領下,各類銀行債券集體大跳水。很快雷曼兄弟就傳出向紐約地方法院遞交了破產保護訴狀,頓時美國社會的怨氣一下子就炸了起來。此時的美國聯邦政府正處於小布什和奧巴馬的交接狀態中,雖然奧巴馬早在2oo8年11月就當選了美國總統,但是按照習俗,奧巴馬要在2oo9年1月底才會正式入住白宮。因此此時的美國聯邦政府正在進行各類交接工作,各部門要麼是兩撥人馬同時在管理,要麼就是無人管理,簡直是一片混亂。而在此時爆發的次貸危機顯然就被奧巴馬及小布什預估過低,小布什或許是抱著“不在其位不謀其政”,樂得看民主黨政府丟臉;而奧巴馬顯然沒有他的前輩克林頓那麼懂經濟,畢竟奧巴馬可是打著公共福利的旗號當選的,也因此奧巴馬被嘲諷為“社會主義份子”。因此,從12月爆發的次貸危機完全就被美國政府有意或無意地忽視了過去,而失去了政府管控的信用危機則瞬間爆發開來。首先受到衝擊的自然美國債券市場,在銀行債券失去信用之後,甚至連美國國債或相關公債也備受質疑,房利美和房地美這兩大美國公共住屋貸款機構再度陷入破產邊緣。早在上次兩房危機裡,傑德的謝爾曼家族聯合摩根家族抄底救市才勉強避免了更大的危機。可是時隔不到幾年,房地美和房利美再次陷入破產危機,這次連摩根家族都不好意思找謝爾曼家族救急了。