第三百九十一章 盈利模式

“理由很多，最簡單的一條就是那塊地目前是荒棄的菜地，地勢平坦且開闊，三通一平起來很簡單，我公司可以在最短時間裡將商廈建好，這是其一；其二麼，咱們夏海最新成片開發的蓮花新住宅區就在附近，儘管目下還尚未正式啟用，不過呢，等我的商廈建好之時，蓮花一帶必然已有大量人口遷入，根本不怕沒客流量；其三，咱們夏海舊城區古建築極多，為旅遊業著想，實不宜胡亂拆遷，而我的商廈對環境的要求又比較高，所以呢，能選擇的餘地就小，松柏路口處目下無疑就是最合適的所在。”

選擇松柏路口的原因很多，可實際上麼，最為核心的其實就一條，那便是在十數年後，那地兒將是新的城市核心點之所在，也是夏海市經久不衰的核心商業圈所在地，至於目下很是火爆的中山路、火車站一帶，在日後二十餘年間，都因著各種各樣的原因，先後陷入了死寂狀態，唯有松柏路口處，始終屹立不倒，當然了，這麼個原因，顯然是說不得的，郭文峰也只能從其它方面來加以闡釋。

“那麼你的盈利點將從哪來？”

自夏海升格以來，寶島以及港城的房地產商人陸續殺進了夏海，準備投資房地產行業，不過呢，都是些小打小鬧罷了，最大的投資也不過兩千萬港元左右，相比之下，郭文峰這個一億港元的投資計劃就是一龐然大物，無論於公還是於私，夏書記都不希望這棟商廈成為個失敗的投資案例。

“書記問得好，我的盈利模式就是兩個理念，一是一站式購物，商廈面積足夠大，可以分割成許許多多的店面，如此一來，只要是市民需求的東西，都能從商廈裡買到，哪怕是汽車，也不例外，吃喝玩樂一條龍，其二就是合理化佈局、集約式經營——全商廈為六層，地下兩層為停車場，地上四層為商場，首飾、服裝、日用百貨、餐飲等等各居其位，確保顧客能在商廈裡流連忘返，商廈後側則蓋一到兩棟二十層左右的高檔住宅樓，進一步提升商廈本身的檔次，只要做到了這兩點，就不愁不能盈利，當然了，我們商廈對市裡也有個要求，那就是公交中轉站最好能建設在我們商廈周邊，這樣一來，交通的難題也就基本能得以解決。”

商廈的盈利模式，在後世都已是被玩濫了的，不過在眼下麼，國內外都還沒興起這等集約式經營模式，但消能搶個先手，自不愁商廈的經營會出岔子，當然了，這並不是郭文峰真正在意的盈利關鍵點，他真正想要的其實就是屯房，商廈後頭蓋起來的高檔住宅樓，他根本就沒打算急著賣，左右不缺錢，都先丟著，就當出租房用，過個二十來年，隨便都能翻個幾十倍，到時候再賣也不遲。

“公交中轉站麼？”

夏海如今的城市還不算大，城市人口也不算多，公交系統的建設說來也就只是一般水平而已，若是要在商廈附近增加公交中轉中心不是不行，只是牽涉到的麻煩事不少，哪怕身為大班長，夏書記也不敢在這上頭胡亂表態的。

“書記，這麼說吧，從目前來看，增加公交中轉站確實有些困難，不過呢，商廈建成可是兩年之後的事情了，到那時，困難將不再是困難，道理很簡單，有了我們公司商廈的存在，必然能帶動周邊的地價迅速上漲，到那時，市裡就可以大幅提高那附近的地價，如此一來，也就不缺錢去健全公交體系了，您說呢？”

市裡頭目下缺錢，郭文峰又不是不清楚，不過呢，這也就只是暫時的困難罷了，隨著夏海的經濟日益活躍，尤其是以港立市的概念得以實施之後，夏海必然會是東南省平均收入水平最高的城市，也是東南省最宜居的城市，當然了，房價也是全國最高的那一列，真到了那時，市政府光是靠賣地皮就足夠支撐起整個市政體系的一再升級，這已然是上輩子的歷史所證明過的事情了，郭文峰此時說將起來，自然也就是言辭鑿鑿。

“嗯，此事我得好生琢磨一下，規劃得跟上才行。”

對郭文峰的能力，夏書記是一向深信不疑的，沒旁的，上回郭文峰提出的以港立市以及宜居城市理念，夏書記只一提出，所有常委們立馬一致贊成，不僅如此，上報國務院之後，更是被國府一、二號公開表揚，認為夏海特區這才是真正走出了自己的特區道路，併為此專門開了個調研課題，撥出一筆不小的資金，用於夏海港口的大規模擴建，當然了，也要求夏海市委市政府進一步深入城市規劃，以利於夏海特區的順暢發展，為此，夏書記正自有些拿捏不定呢，被郭文峰這麼一提醒，他立馬便意識到夏海完全可以借鑑港城的模式，大力發展房地產業，從而快速地推進大夏