出現，今年的樓市“金九”爽約了。上週，鵬城新房成jiāo僅285套，環比下降近三成，創年內新低。這也意味著，“銀十”將成為開發商的決戰之月。

“十一”秋jiāo會漸行漸近，鵬城樓市的決戰氣氛也越來越濃。

9月以來，鵬城新盤扎堆入市，就在上週六，甚至出現一天7盤齊開的場面。

當日，調研幹部前往樓盤實地探訪。寶安區所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底，但售樓處已裝扮一新並開始接待看房者，工作人員坦言，“現在限購的影響很大，沒開盤也可以先認籌。”

“以前開發商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業內人士表示。

引人注目的是，在遠東連開低盤之後，另一位地產“大哥”萬科也加入了戰局——在正式啟動為期第二次“萬團大戰”後，幾大樓盤已經同時開售。

僅9月份，市場預計將有25個專案開盤或加推新品，到年底的新推總套數有望達10000套。

“現在確實到了背水一戰的時候。”振業營銷總監劉光表示，上半年的壓力現在亟待解決，各家都開始採取促銷措施，目的只有一個，就是達成今年的銷售任務。

新盤入市兇猛，各開發商敢於貼身ròu搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了制勝的利器。

17日，位於鵬城福田保稅區的某複式酒店公寓開盤，調研幹部在現場瞭解到，該盤xiǎo戶型折後均價大約在3萬元/平方米左右，當天成jiāo則送3500元/平方米jīng裝修，而相鄰xiǎo戶型價格一般在3。2萬左右。

樓盤工作人員透lù，“人們最初的開盤預期價位在4…5萬元/平方米左右，現在的價格無疑很有吸引力。”

在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是2。1萬/平方米，預jiāo5萬可抵15萬的購房基金，並額外享受認購當日的優惠折扣，而該樓盤一期均價則是2。4萬/平方米。就在昨晚，調研幹部又接到該樓盤工作人員電話，稱均價最低可到1。85萬/平方米，5萬抵15萬的優惠不變，她熱忱邀請調研幹部前去下定金。

來自美聯物業的資料顯示，鵬城9月打折樓盤為54個，比8月多了4個，其中1。3萬元/平方米到2。3萬元/平方米的樓盤競爭最為jī烈。

降價既是策略，也是一個無奈選擇。

上週，鵬城新房成jiāo創下年內新低，成jiāo套數為285套，環比下降了三成。同期二手房市場僅成jiāo646套，環比下降15。45％。

不過調研幹部在採訪中瞭解到，看房者買漲不買跌的心態又開始出現，一位來自東北的看房者就說：“現在好多樓盤都打折，我幹嗎這麼急？”

“過去賣方強勢的局面已被打破，買方市場將逐步形成，持續了一年多的鵬城樓市僵局，極有可能在近期被打破。”在一位職業樓市投資人看了，接下來的銷售大戰，將不再是xiǎo打xiǎo鬧，實質xìng的降價可期。

中原地產華南董事總經理李廣智也表示，隨著年底臨近，開發商銷售業績壓力大增，都選擇在此時推盤，而推盤密度的越大，房價下行的壓力也越大。

“還要等，現在不是出手的時候。”在日前舉行的穗仙房博會上，鍾先生突然打消了現在買房的念頭。

鍾先生是穗仙本地人，年初就計劃於國慶前後出手置業。9月16日至18日，為期三天的穗仙房博會在廣jiāo會展館c區舉行。調研幹部在展區內看到，各大地產商使出渾身解數，種種打折優惠令人目不暇接。

“88折特大優惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅，送賓士”、“團購”……不到一個xiǎo時，鍾先生手上提的袋子裡已裝滿了宣傳資料，但越逛他就越肯定：“還沒到買的時候。”

打折，並不是房博會的獨有景觀。

調研幹部日前走訪了一個位於穗仙市番禺區的在售樓盤，售樓顧問急忙介紹，“優惠活動當然有，有一套122平方米的房子，原價177萬元，現在一口價優惠21萬元。”

據此計算，該樓盤的打折幅度為88折。另外，“還有費用‘五免’活動。”即免去合同鑑證費、合同印huā稅、他項權證費、律師費和抵押預告登記費。

觀望，也並非鍾先生一家之見。

據調研幹部瞭解，相對於買房者，地產商顯得更著急一些。“房價永遠不會降，如果明年降了，我賠你。”某地產