金，其餘七成資金我們可以透過銀行獲得。”

陳楚聽到這裡，不著痕跡地點頭。

確實。

二零零九年初，對地產商來說是最好的黃金時代。

在刺激經濟增長掛帥的這年，央行銀根放鬆，地方不少專案紛紛上馬。只要專案評估不是很差都容易從銀行處貸到款項。要是等到二三年後政策風向變化的話……陳楚相信，這樣一個專案想從銀行處貸得一分錢都很難，除非開發者和銀行之間的關係很硬。

這是最美的時代，也是最壞的時代……

陳楚心中突然間就浮現出這句話。

“吳總，你們有對這個專案進行評估嗎？”陳楚雙眼微微一眯，問道：“比如說，這個專案盈利性問題。”

“我們有做過調查，但是沒有做過評估。”吳天成臉上現出平和之色，指了指自已的腦袋，笑道：“陳總，我做生意有時更相信直覺。我現在的直覺告訴我，這個專案盈利的可能性很大，要是我現在錯過了這個專案，將來說不準就會後悔！”

陳楚笑起來，道：“要是你們真的做過調查的話，就應該知道現在羊城批發市場已經飽滿了。最近十年，就算有新的批發市場出現，也是出現在原來批發市場附近。”

這是一種集聚效應，在某一種程度上正是傳統批發市場的優勢。一個商圈在人流、物流、資訊流的不斷集聚下，規模變得越來越大。

“吳總，你對傳統批發市場不瞭解。”陳楚搖頭，道：“就算是同一處集聚的二個不同批發市場，哪怕他們之間距離就是相差幾十米，人流量、交易量都有可能相差很大。比如說，在火車站附近，有兩個不同的服飾外貿市場，他們的規模差不多，地理同樣處於火車站大道上……兩個場子相差大約一百米。但其中一個場子的檔口，幾平方米的租金差不多要一萬塊一個月，另外一個場子租金只要二三千塊錢。”

這中間差別，又有誰說得清？

據陳楚所知，那個租金較低的場子，他們也曾經用過不少法子招租或者提高人流量；場子的開發商還請過風水大師來改造場子的風水格局……但最後還是沒有什麼用！

“是嗎？”吳天成臉上，現出很有興趣神色，等待陳楚繼續說下去。

“還有。”陳楚嘆一口氣，道：“沒有永遠興旺的場子，一些原來很賺錢的場子可能再過幾年就不賺錢……據我所知，河沙批發市場一些批發場，租金從去年初的一萬二千萬，直降到年未六千塊錢，但還是有不少檔口沒有能轉租出去。”

這樣價格變化，僅僅發生在半年的時間裡。而據陳楚收到的最新訊息，河沙批發市場的不少檔口，到現在為此租金還是處於低位執行狀態中。

“現在興旺的批發場子未來不一定還會興旺……吳總，像服飾批發這樣的商業租金髮意，不像住宅租金生意那樣穩定……批發環節的租金變化，比零售環節甚至還要大。”陳楚像是想到什麼，發出了這樣感嘆。

作為一位十多年的行業老兵，陳楚就像個旁觀者一樣，觀摩著這個行業的變化。

商業批發市場的租金生意，利潤雖然有時比住宅出租生意要高得多，但實在是過於變幻不定了。

一間住宅套間，其租金往往是固定的，而且很有可能以每年不大不小的幅度上升；但商業地產租金變化就大了，今年五千元的臨街鋪位，明年有可能就漲到六千元，但也有可能重跌回四千元……至於批發場子租金，變臉起來有時比股市還快。

陳楚想到未來四年裡，因為外貿的滯步增長，使得一些外貿批發場生意變得分外難做；羊城火車站附近，一些原本做鞋類和服飾的批發市場，其租金水平甚至從原本過萬元的水平，下跌到三千元甚至更低水平。

用行業人來說，這些市場已經做“爛”，沒有多少商業價值。

曾經的繁華往往就是一個轉眼，就變成過眼雲煙。

“謝謝陳總提醒。”吳天成這時反而哈哈聲笑起來：“有陳總這個行內人提點，我們場子想不興旺都難……陳總，要是按你們時尚萃原本計劃，建立為網路市場服務的批發市場呢？”

與網路市場配套的線下批發市場？

聽到這幾句話，陳楚眉色微微緩和。

“不知道馮總有沒有和你提過，這個專案將會分成三期，第一期就是為網路銷售市場服務的。”吳天成道。

至於第二期和第三期，自然為線下批發市場服飾。

陳楚點頭。

這一件事，馮希凡自