巨馬河畔，而界河兩岸，除了宋人的那邊有幾個軍寨，都是滿目的荒野。只是東海人來了之後，一切都變了樣。

在這片被起名為天津的租界上。東海人從遼南一船船的運來了人員和物資，又在當地大撒銀彈購買建築用的木料和磚石，在遼國當地官府地配合下，只半年時間。一片什麼莊稼都種不了的鹽鹼荒灘，便成為南京道上最大的市鎮。

天津開埠的訊息讓南京道中地商人們聞風而動，一群群行商包租了船隻。從析津府沿著桑乾河而下。如群魚入海，直奔天津而去。甚至宋國的商人也不再去雄州和霸州的榷場——東海地商稅稅率遠小於大宋。而天津鎮地稅官也比白溝、霸州的稅監要清廉許多——而轉往天津而來。

按照協議，自天津開埠後。每個月東海將交予遼國兩百架重弩和五十具精鐵甲作為天津鎮地承租費用。以東海人在北地販賣的這些軍器地價格——重弩一具五十貫、精鐵甲一領三百貫——相當於每年送給遼國三十萬貫的租金，而宋國地歲幣也不過是絹三十萬匹。銀二十萬兩。能用二十里的不毛之地，換來價值三十萬貫的軍械，遼國上下再無一句反對此項協議的聲音。

而對於東海來說，外貿型重弩成本不過五貫，鐵甲也只有十八貫，一年付出不過兩萬貫出頭，而從天津鎮得到的稅入，在預計中，三年之後將能達到二十萬