裝，二天後安裝好，由匠師們進行除錯，學員們乘船沿黃浦江看了正在興建中的大樓，看了總公司所在，然後順江而下出吳淞口，到海上轉了一個圈，讓這些山裡娃看了看大海，在吳淞口新建修船廠吃了中飯，又去崇明島看了大牧場，大造船廠，又到酒廠參觀，和酒廠附近的村中參觀省親，這些孩子的父母大多在崇明島種苞谷和高粱，這是管世敦特別讓正權與正林凡有兒女要東下紡織的，優先安排來崇明島墾植，所以大多數孩子的父母都在這裡，即使父母不在也有七姑八姨的親戚關係。

管世敦的這種安排對穩定年輕織工的情緒起了很好的作用，所以很快便逐漸成熟起來，織出上乘的絲織品與麻織品投入各大商店。

兩江總督得報，親自帶著江寧附近的蘇州、無錫、常州、鎮江、南通、常熟、湖州等幾百位商家和製作坊大老闆到上海參觀，看了長興島長江終端碼頭，巨大的倉庫，看了橫沙島海運碼頭，高大的海船在港口東面進進出出，長江流域各省來進貨的船停在島的西端碼頭，上千力伕在搬搬運運，接著看了黃浦江邊林立的高樓，寬敞的外灘大道人來東往，接著又看了即將竣工的兩排十個十字街，兩江各省中這批商業鉅子這才發現自己落在管家後面了，於是紛紛表示要購買空的十字街路口附近的土地，小一點則願意購買已建好的商鋪，陪同總督的羅知州，當時拍板，有的鉅商竟為自己的親友富商購買，訊息一傳出，不到半個月，四十多個十字路口全被江浙的富商買走，各式各樣的製造廠建起來了，各種大小商廈建立起來了，幾年之內，上海完全變了，由於有江海運輸之便，一個以加工為主的手工業體系在上海形成了，一個以中轉集散貿易為主的商業體系在上海建成了。

這時管世敦、劉芳做了個分工，管世敦集中力量建海邊別墅，當首批一千座建成後，便在江寧附近的大城市公開出售，訊息一出，腰纏萬貫的富商大賈，對每棟區區五百兩考都不考慮，有的一買就四五棟，現有的賣完了，便賣圖上標的編號，每個號都有具體的位置，大家都相信管家的誠信，一萬棟三個月內便賣完，於是管世敦、劉芳又租用軍隊抬高地基，又建兩排一萬棟，又在三個月內賣完。一時間，富家之間皆以有沒有海濱別墅為身份的象徵，成為一種時尚。

管世敦、劉芳在第四排中間留了二十棟，皇上行宮一棟，內閣總理傅大人與公主一棟，自己父母一棟，自己一棟，大哥大嫂一棟，正璽夫婦一棟，正仕夫婦一棟，共七棟，其他作客房。海濱別墅的特點是冬天不寒冷，夏天不炎熱，陽光充足，很適合居住。

管世敦在建海濱別墅時，尤其注重環境的美化，四季鮮花不斷，為此芙蓉建議每家收安全保護費年十二兩，環境維護費十二兩，年共二十四兩，成立以復原退伍的下層軍官組成的二百人的護衛隊和綠化美化隊，別墅主人一聽都願意解囊掏錢，不少人說乾脆收一百兩算了多找些人看護好我們的房子，結果變成了一戶一百兩，保衛人員增加了一倍，管世敦在後面加築了一道高而厚的帶象徵性城垛牆，被大家戲稱為長城，左右和正面修了木柵欄，設了出入口，並有人日夜值守，在牆後修了座高五層的便民商城，集普通商品、各地名特優產品、西洋商品於一樓，而且兼船運、郵傳、開發銀行、遊覽等服務機構，以方便入住的幾萬高檔客戶、客戶皆稱方便。

張總督特別關心上海，建設進展，每兩個月必要來一次，別墅建好後，專門送了棟裝置齊全的給他，他很高興，他來時，帶著夫人都要到別墅小住幾天。

有次他對管世敦說：“我每次來上海，看見其日新月異的變化，我都很興奮，而進入海濱別墅，我都很休閒，三省之事整日勞頓，就只這點休息時間了，真謝謝你。”

第一百零八章　太湖春光

劉芳則負責開發澱山湖，他驅船進入湖中碰到湖中的漁民，才知道澱山湖雖然主要在上海，北面的支湖卻在江蘇的吳江縣，於是他帶著護衛竟直去了吳江縣衙，吳江縣知縣蔣子龍正在問案，一見上將軍投刺，立即停止問案，犯人收監，自己快步走出來，拱手道：“卑職蔣子龍見過上將軍劉大人！”

劉芳：“我以常服相見，顯然想以一個商人的身份與蔣大人商量事情，蔣大人不必太拘禮。”

蔣子龍：“上將軍平易近人，向以常服處理國家大事，這隻表明大人對地方小官小吏的謙和。上將軍國務倥傯，光臨吳江定有事要吩咐。”

劉芳：“我想開發澱山湖，但其湖北面的兩條岔湖在貴縣境內。”

蔣子龍：“管大人檢視澱山湖的事卑職已有所聞