想要做一件事，需要循序漸進，如果張漢東的這番話在京城說出來，大家只會覺得他危言聳聽，異想天開，根本不會有人相信； 所以他來到了深城，因為這裡特殊的經濟地位，很多現象已經有了端倪，他的話可信度會高上不少。 限制房地產的野蠻生長，也需要有案例來說明情況，孫市長的任期還有幾年，只要他能隨時記得張漢東的話，平時多注意這方面的資訊，只要處處加以印證，自然就能看出預測的準確性。 要知道深城將來也是全國高房價的城市之一，如果能在房產市場發起之初就給他控制好，深城也許會變成全國宜居城市也說不定。 其實控制房價，在開發商這個源頭控制也只是一方面，最重要的還是地方，房地產在很長一段時間都全國支柱產業，地方上靠賣地收入才有飛速發展的資金，管理好地方官員，其實更重要。 所以這是一個很矛盾的點，地方發展需要資金，但是被推高的房價又會讓人們望而卻步，房價被推得太高可能會崩盤，一個城市如果不能讓老百姓安居樂業，是無法保持持續發展態勢的。 孫市長想了許久才問說：“張老闆，你覺得我應該怎麼做？” “孫市長，那我就班門弄斧了，我認為管理房地產工作需要分好幾步來做，就目前來說，需要規範比如長江實業這樣的公司他們的大肆囤地行為。” “具體該怎麼做？” 孫市長的秘書已經拿起了記事本，開始奮筆疾書，張漢東把語速放緩說道：“首先就是要規範資金管理，土地需要透過正規拍賣手續，公平公開公正，不能讓某些人私下操作暗箱操作，不規範容易引起極大的貪腐問題。” “第二點就是參與土拍的開發商必須拿出全部土地款的百分之三十，剩餘款項也必須在三年內付清，開發商拍得土地，必須在三年內開發，不許磨洋工，一定面積的專案規定合理的開發年限，否則土地將被地方收回重新入市拍賣，土地款不予退還。” 孫市長不太明白這樣規定的意義所在，而且他擔心如果這樣一來，還有沒有人願意購買地方的土地，雖然深城的幾次土地拍賣參加的人很多，但如果對拍賣出去的土地增加那麼多規定，誰還敢要？ 張漢東耐心解釋說：“第一點是防止官員與開發商勾結，造成嚴重貪腐案件的發生。” “第二條是防止開發商動用槓桿瘋狂拿地，一是避免把土地價格炒高，再者是他們的擴張速度太快導致資金鍊斷裂破產，那樣會引起嚴重的社會性事故， 爛尾樓大量出現，老百姓辛苦一輩子的積蓄全部砸進房子裡，拿不到房子還要歸還銀行貸款。再者就是防止他們捂地不開發。” “孫市長您完全不用擔心土地沒有買主，隨著住房制度的改革，人們對住房條件的改善要求越來越高，而且，國內改革成效顯著，老百姓的生活水平越來越好，有能力購買住房的家庭非常多。” “多？如果真到二十萬每平米的話，還有人買？”這句話的印象太深了，孫市長至今仍然半信半疑。 “會。” 雖然他說的斬釘截鐵，可孫市長越聽越覺得他在危言聳聽，人都是這樣沒看到的事就以為不會發生，張漢東說的情況他無法想象著後果有什麼可怕的。 所以兩人就著這兩點展開了討論，張漢東從未來重生，他能清晰說出不加限制，會造成的種種嚴重後果，孫市長終於正視起來。 隨後張漢東才又說出第三條限制的措施。 “第三條也是硬性規定，所有出售的樓盤，必須在已經封頂的情況下才能對外出售，絕對禁止房產商在香江那些地方使用的套路，拍到一塊地之後，只要找家設計公司，出個效果圖做個模型，在原址還是一片荒地的情況下，就對外賣樓花的行為。” 這個方面又是孫市長和他的秘書不能理解的，孫市長問說：“張老闆，你說的這可能嗎，人們交了錢，然後等好幾年，這期間可能就已經還銀行貸款，並且自己還要租房住，有人會願意買這種沒有期限的房子嗎？” 張漢東認真說道：“孫市長你可以試想一下，房子不是用來住的，而相當於是投資的金融產品，就像黃金白銀一樣，你還知道買了就能賺錢，一賺還是幾十萬上百萬那種，你願意不願意冒險貸款去做這件事？” 話說到這裡，孫市長已經不敢輕視張漢東對房地產地可怕預測，如果真像張漢東所說地那樣，全國人民只怕都會瘋狂買房投資，花國那麼大的體量，誕生出張漢東所說地價值萬億的房產公司絕對有可能出現。 要知道他可不是普通人，這些年扶桑的地產和國內海島的地產已經出現在類似的警兆，只是國內如今還是福利分房的天下，他根本沒把這件事當回事，可張漢東的話讓他明白，狼離的並不遠，種種因果已經開始，如果不提前佈局的話，後果不可避免。 所以接下來他認真請教起來，兩人要聊的話題越來越多，他對張漢東隨口說出來地每句話，都十