不像封閉式的內廊，整個就是一煙道，如果再因為電線短路沒了照明，人們瞎闖亂撞，後果不堪設想。”

“沒錯，雲姐果然是冰雪聰明。您再看二層，這裡設有若干個雅間，配備有數字電視和KTV，可以舉辦家庭宴會，也可兼作茶室或咖啡屋，用來會客。其餘部分主要是娛樂健身場所，有健身房、檯球室、乒乓球室、棋牌室、歌舞廳、瑜伽房和武術練功房，等等，當然，在這些地方休閒都是要另行計價付費的，而且它們也都對外開放經營。”

“這是不是太奢侈了，我們這些老百姓消受得起嗎？”飛雲有些興奮地手舞足蹈，兩眼放出異樣的光彩。

“沒問題的，我早就為你們的工資水平和消費能力計算過了，況且我們的經營理念也是著眼於長遠，不在乎短期收益。而關鍵的不是錢，是觀念。只要觀念再開放些，過這樣的生活你們綽綽有餘。”

看著飛雲將信將疑的表情，京海繼續道：“OK，餐飲購物和娛樂休閒等服務專案主要都集中在一二樓，三樓到頂就全是客房了。每層客房共有自然間80個，每間長約7米半，寬有兩個，一個約5米，一個約4米，面積約為33平方米。這是指設計中的基本單元，實際格局會有所變化，比如頂樓就將相鄰的兩個自然間合併為一個大間，稱為豪華間，它們的裝潢也相對高檔些。每間客房裡都配備有帶淋浴、浴缸、洗手池和坐便器的衛生間，還有盛放常用衣物的壁櫃、吊櫥，以及雙人床、床頭櫃、寫字檯、電腦椅、中央空調、吸頂燈、壁燈、壁掛電視、電話和網路介面等設施。可以說，凡是高階賓館有的，咱們都一應俱全。”

“我記得當初開會研究時張校長曾提到過小學生的居住問題，我說可以把相鄰的房間打通，中間安上兩邊帶插銷的門。你這設計考慮這個了嗎？”

“雲姐吩咐的我自然記得。不過，這樣做隔音效果和私密性比較差，所以我們只在較低樓層設計了一部分這樣的可連通式房間，叫做親子間，而其它絕大多數房間仍為獨立的標準間。”

“哦，是這樣。”

“親子間都安排在三、四樓，和老年公寓混合在一起，這樣便於彼此照應，安全上也比較合理。”

“這麼安排挺人性化的。”飛雲點點頭。

“具體來講，親子間和豪華間各有40套。其餘的全部是標準間，計480間，整個公寓一共是560套房間。如果一般三口之家佔兩個標準間，那麼480個標準間可以容納240戶居民，加上親子間和豪華間的80戶，整個公寓一共可以容納320戶居民。不過，每層客房的中間部分還要安排兩間公共休閒廳、一間公共學習室和一間公共洗衣房，這樣實際客房數量要減掉四八三十二間。當然，這是從理論上講的，實際情況肯定要比這寬鬆些。而且，如果哪家有住校的學生，在上學期間，還可以騰出若干房間，進行週轉。”

“嗯，300家左右的容量，應該足夠住了。”

7…4　精細的算盤

飛雲一邊說，一邊開始私下盤算，想想自己究竟住不住得起這樣的“宮殿”。她總覺得這個方案如同天方夜譚，而自己現在不過是在夢中聽著一個動人的神話。

京海看到飛雲有點走神，於是故意咳嗽一聲，繼續說道：“公寓主體格局基本就是這樣，整個建築東西跨度約140米，南北寬約70米，總佔地面積約7700平方米。最後，咱們說說收費。”說到這，京海頓了頓，拿起桌上的一瓶飲料開啟後一飲而盡。飛雲在旁看著他則是滿臉的焦急、期待加狐疑。

京海再次清清嗓子，繼續不慌不忙地道：“房租加物業費，每個標準間每月只收400元，按一家兩間計算，一個月房租是800元，全年9600元。而我市目前的房價，同等面積的住房至少要30萬。顯然，我們的收費與一次性支付購房款外加裝修費相比，是相當合算的。這樣可以不用等錢攢夠了就住上好房子，還能及時享受高質量的生活。即使貸款買房能夠先住上房子，但是首付加上還貸的壓力也並不輕鬆，其它方面的消費必然會受到影響，雖然有了房屋產權，生活質量卻難以保證，同樣是不能令人滿意的。當然，這些道理雲姐您早都分析透了，我呢，只是按照您的偉大構想付諸實施罷了。”

“少來忽悠我。剛才你說到貸款買房，對消費者而言，從資金支配上感覺和租房差不多，但是買房是有產權的，怎麼能證明租房比貸款買房更合適呢？”

“貸款是要限期償還的，還要加利息，經濟上的壓力明顯比租房要大得多。現在不是有很多