格吧，我一次性付全款，你價格可得算便宜點了，我有現款到什麼地方都能賣到鋪面。”

也是這個道理，雖然貸款也是同樣數目的金錢，不過手續很煩瑣，而且還有收各種費用，如擔保費等等，這麼大的數目會額外增加出不少的費用來，十幾萬都有可能。

大媽一聽，樂呵呵的說道：“好，全款好啊，大家都能省麻煩，當天就能過戶；不過我之前沒打算要賣，現在既然碰上了，那我就找男人商量一下，跟小夥子你說的一樣，要是大家談好了，賣給你也是可以的。”

各家都是各家事，大媽到了這個年紀還真有賣鋪子的打算，這個鋪子太大了，轉讓也不容易，房租其實沒有多高，有了這些錢，完全可以去投資房產，或是賣幾個小一些的鋪面，廣撒網，自己還能留個小鋪面繼續賣稀飯呢。

大媽這個大鋪子買得很早，那時候價格便宜，其實本身家裡並沒有什麼錢，日子過得也不怎麼樣。

且不說這裡面的彎彎道道，大媽當即到一邊去男人打電話去了，這邊服務員也過來上茶，只是這服務員的年齡就有些大了，方文掃了一圈，愣是沒找到一個年齡小姑娘，光是這一點就不合理了，飲食行業少了漂亮的女服務員本身就不合理，不是想法齷齪，而是年輕的服務員能增加食客的心情嘛。

飲食，飲食，不光是要從吃上面下功夫，更重要的還是裝修和服務，不然怎麼會歸為服務行業，而不叫飲食行業，另外還牽扯到人情事故，這就需要一個能力比較強的店長來打理了。

沒等多久，就來了一個穿著氣派的中年男子，和大媽的穿著反差太大了，外人一見根本沒辦法聯絡成兩口子。

中年男人一來就樂呵呵的說道：“是你們要賣鋪面啊，放心，絕對會給你們一個優惠的價格。”

方文這時也沒心思管別人的家務事，出聲道：“那好，你們就先商量個價格出來吧，我們接著在討論。”

中年男人點了點頭，就拉著大媽到一旁去了，沒多過久，方文就聽到了爭吵聲，顯然夫妻兩人的意見還沒統一，不過到有些奇怪，既然都同意賣，怎麼還在吵架呢？

約莫十來分鐘，兩口子又過來了，不過大媽的臉色不太好看，中年男子到是樂呵呵的說道：“這個鋪面樓上樓下，一共有273個平米，房產證上面寫得清楚清楚，這個做不得假，而且這是以前的老房子，連公攤面積也沒有，你買這個鋪子能頂300個平米了呢，不過我們還是按房產證上面寫的算，只算273個平米。”

方文點了點頭，詢問道：“那價格怎麼算，你這裡面的東西我全都不要，到時候我打算重新裝修。”

中年男人笑道：“這個你放心，這些舊東西別說是你們年輕人，就是我也看不上眼，也就我老婆還一直都寶貝留著。”

方文對兩人的夫妻關係沒什麼興趣，追問道：“那就直接說價格吧，先說好我是直接付全款，不愁買不到現成的鋪面。”

方文其實也比較懶惰，如果換了個人，絕對會花上好幾個月的時間找鋪面，就算看到滿意的也不會一兩次就定下來，反正有錢，真心不急，不過方文實在沒這個心情慢慢找，覺得這裡合適乾脆就直接買了。

中年人顯得對付全款很滿意，出聲道：“這樣吧，現在這邊的房價平均在六千左右，鋪面算你兩萬四一平米怎麼樣！這個價格算是優惠價了。”

方文皺了下眉頭，出聲道：“老闆你這個鋪子一年能收多少租金。”顯然方文覺得太貴了，如果是黃金地段的小鋪子，這個價格到是可以商量。主要是這邊區域的房價真的不高，這邊的房價平均六千每平米，而在省城的主城/區早就破萬了。

現在老闆直接把鋪面的價格算了四倍，算是貴了，一般是鋪面的價格是房價的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，關鍵是看地段和鋪面的大小，鋪面越大，價格相對會越便宜。

其實可以這樣換算進去，無論是房屋或是鋪面的總價多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房價，這個價格就是合理的。

而現在兩萬四一平米，總共273個平方，按二十年算，每月的租金要收到兩萬七千多，一年就是三十多萬，這樣才能在二十年內收回成本，而且如果是貸款買的話，把銀行的利息算上，這個租金價格起碼要三十年才能收回成本。現在這個價格顯然是高了，別看這邊離車站就拐了彎，離廣場也不遠，但就是這幾個彎，價格馬上就不一樣了。

這邊出門就是主公路，平時過路的人流量很少，只能做回頭客的生意，或