這一次八塊土地的招標，一共分為兩個階段。

第一個階段參加競標的企業提交標書，並且要接受現場的面詢，企業要介紹自身情況和專案計劃，在這一階段，會淘汰掉大部分的投標者，只留下個位數的競標企業參加到第二階段的競標。

在第二階段就沒有現場說明階段了，競標企業直接提交最終的標書，然後就是比誰給的條件更好了。這裡所說的條件，不僅僅是錢給的多，還有其他因素。

事實上一線城市出售土地，也不是誰出錢多就給誰這麼簡單。城市要考慮整體的規劃以及未來的發展，所以也會考慮開發商能夠為專案提供哪些條件。

就比如某個地塊要規劃一個商業專案，那麼競標企業在商業專案上的運營能力，就會被列入到考量範圍。而地方在賣地的時候，會考慮到專案對整個城市商業的帶動作用，即便是土地價稍微低一些，也會優先引進知名的、成熟的商業綜合體。

像是華潤旗下的永珍匯、萬科旗下的印象城、萬達旗下的萬達廣場、恆隆旗下的恆隆廣場、太古地產旗下的太古裡，都是成熟的商業綜合體。這些企業有運營商業專案的經驗，在競標商業地塊的時候，肯定是有優勢的。

而住宅專案，也會考量到對地塊周邊產業和土地的帶動作用。比如某個地塊建一個住宅專案，若是售價高賣的又好，那周圍的土地也會跟著升值。若是售價便宜而且還賣不動，那麼周圍的地塊也會跟著貶值。

這些都是最基本的，除此之外還有很多條件，也都是在考量範圍之內的。

在這方面，有實力的房地產開發企業，肯定是更具備優勢的。

也是因為這個原因，在2006年之前，港資房地產企業可以在一線城市大殺四方。

因為港資企業不僅有資金的優勢，也有管理的優勢，在競標地塊的時候具有比較多的加分項。

這次一口氣放出八塊土地，可是一塊大肥肉，肯定會有不少房企本身實力比較一般，卻想要渾水摸魚，想來碰碰運氣。

也因此才有了兩個階段的競標。而第一階段的競標，就是要排除掉那些實力不足的企業，最大限度的避免有人渾水摸魚。

簡單的說就是不讓那些等級低、裝備差、操作垃圾、還沒意識的人混隊，留下一批高階玩家再進入到下一階段的pk。

……

李衛東親自來到了第一階段競標的現場。

“李衛東怎麼來了！”一位年輕人很快注意到了他。

“遇到熟人了麼？”旁邊的中年人開口問。

“霍先生，那個人好像是小狗集團的董事長李衛東。”年輕人開口道。

霍先生抬頭望去，然後點了點頭：“是有些面熟，我應該在雜誌上見過他的照片。不過今天是土地競標，他來做什麼？他不是做小家電的麼！”

“難道小狗集團也開始涉足地產了麼？畢竟最近幾年，向房地產轉型的企業可有不少。”年輕人開口說道。

“這兩年無論做什麼的，都開始搞房地產，內地房地產市場的秩序是應該整頓一下了，要不然什麼阿貓阿狗的都來做房地產了。”

霍先生撇了撇嘴，接著說道：“這李衛東也算是內地有些名氣的企業家了，不好好的做家電，跑來房地產行業摻和什麼！他以為做吹風機和開發樓盤一樣麼！

不是手裡有錢就能做房地產的，看來李衛東也並不知道，今天的第一階段招標，就是要先淘汰掉他這種不太專業的房地產開發商！”

霍先生的語氣中充滿了不屑，好像還有幾分看不起李衛東。

這位霍先生是港島長江地產派駐到內地高管。

很多港人在面對內地人時，是有優越感的，霍先生也是如此，即便李衛東是內地比較著名的企業家，但是在霍先生看來，李衛東也不過是個近些年才富起來的“老表”。

更何況當時的港資房地產企業，還正處於巔峰時期，面對內地企業時，也會將自己擺在優勢地位。

霍先生又來自於長江地產這種龍頭級的港資企業，若是萬科這種大陸房地產行業老大哥，或者是華潤、保利這種央企背景的房企，霍先生還會正眼看一看，那些不知名的房企，根本入不了霍先生的法眼。

李衛東並沒有多做停留，而是直接去了某一間休息室，因此現場見到他的人並不多。

不過是即便看到了李衛東的人，也沒有太過在意，此時所有人的心思，都放在競標上，誰會去關注李衛東的出現。