房，當然是找政府批地了，可這個地方還沒規劃，他想去找政府批地都批不了，進入九十年代，才比較合適開發商品房。

而目前因為物價有所提高，加上這裡是省城，他給算了一個100元左右的建築成本，而住房價格應該在200元左右比較合理，現在基本都是自建或是單位房，買賣沒有一個訂價，大家都是問著來，這一片大概這個價，覺得值，才可能有買賣出現。

而鋪面的價格，最多翻一倍，到400每平就極限了，但是帳目不是這麼算的，400的價格，哪怕是1985年，也別想在這裡買到鋪子。

他是打算購買鋪子之後，直接把戶籍遷過來，至於以後政府政策怎麼變，他都有優先使用這裡的權利，如果政策好，這個地就是他的了。估計會悲劇，這條街道怕是會統一規劃，但有優先權就足夠了。他是房東，本來政府就要賠償，另外加點錢就可以把這地那下，只要有實力，把附近一些面積吃下也可以。

時間也足夠，要規劃，估計也能七八年去了。當然這也是猜測，他知道的資訊，也是穿越前被動接收到的。

接著他就讓房東開價，也說他是真心實意來購買，可房東還是沒有出售的意思，因為這個家就是會下金蛋的雞，不光可以自己養，也能租出去，租金就能養活自己了。

不過現在畢竟不是後世，房地產火暴的時候，甚至九十年代還出現了房價暴跌的情況。

方大軍也是個忽悠高手了，當即先撤離，收集了一天的資料，第二天下午又來了，這次點出，他有一個服裝廠，目前是內茳市最大的服裝生產以及銷售商。

沒想到這家店住，居然聽說過蘋果服飾，只是一直沒有進貨渠道。而他又說，等買到鋪面之後，準備在省城建立分廠，這店本來就是賣兒童用品，也包括兒童服裝。他就以可以合作的加盟的形式來和房東談。

結果談到天黑，這話題就在服裝上面了，他畢竟是“設計師”，理念超前，對於經驗店面有獨到的見解，甚至分析出兒童店不適合在街頭，應該往裡面點。

建議可以多方交易，也就是把現在這個店賣給他，然後房東在到裡面去買個店，或是到另外的地方。

五日後，交易終於完成了，他以總價四十八萬的價格買下了這裡五百來個平米的兒童店，均價已經960了，差點一就破千，這個價錢可謂大傷元氣。

另外還花了一筆手續費，但總算這地方是屬於他的產業了，後面戶籍也會趕緊遷過來，怕到時候政策上只認戶籍不認人。

不過要給原來的房東三個月處理時間，原來的房東，是準備到裡面街道買個稍微小點的店面，然後把剩餘的資金，到另外的地方開設分店，省城目前有三個商業圈，春喜路只是其中一個，也是目前最好的一個，其餘兩個也差不了多少。

這房東也是個會做生意的人，不光如此，他還在其餘的地方做出了讓步，比如到時候服裝批發上等問題，這是寫進協議裡面的，間接的損失可能會超過十萬。

這等於他花了58萬左右來購買下這裡，這錢，都可以在縣城修一棟大廈了，結果他到這裡只買下了一處小木樓，大坑啊。

隨行的金池和小玉琴等人已經傻眼了，幾十萬在現在是什麼概念，尋常人根本不敢想象。

因為有附帶協議，所以在支付房款上面房東做出了讓步，他先支付十八萬現款，剩餘的三十萬，分兩年支付，每年給十五萬。

九十年代中期，這裡修建了一棟二十層多點的大廈，佔地約三千平，到了2010年左右，整個樓下七層的租金，每年大概是2600萬，這是整體租給太平羊百貨的。就這，後來的房產擁有公司，仍然覺得不滿意，和太平羊沒能續約。

而這條街道，樓下第一層每平米的租金，每年大概在一萬五千元左右，這錢都可以直接在市區內購買一個平米的商品房了。

方大軍買到的這五百平，哪怕保持現在的模樣，二十五年後，每年都能收到至少五百萬的租金。若是加上樓上幾十層，可以含笑九泉了，呃！

他知道這裡賺錢，升值空間破錶，可卻沒辦法介紹親近的人來購買，因為實在太貴了，現在可不是小鋪面，都是木屋的模樣，每個屋子少說都是百平米，沒有十來萬根本拿不下來，哪怕他把鐵樹都吹開花了，怕也不會有人來跟風，十萬元在鄉鎮以及縣裡，現在能幹多少事啊。放在農村都能修十幾棟樓房了，結果跑這裡就買一個比土牆房屋好點的木屋。

“幸好下手快啊！”方大軍居然這樣感嘆了一句