新任的尚海道臺是滿清旗人麟桂，他和前任不大相同，很客氣地答應了法國人的要求。

雖然官方答應了法國人的要求，民間卻乘機開出了很高的拆遷價格。

這下把這些法國人的鼻子都氣歪了。

他們當然不幹，就用各種方式反覆交涉。

就這樣，討價還價一直從八月持續到了年底。

到了十二月初，地主們選了一個代表給了他們一個說法：我們不租！

敏體尼立即給麟桂一封信，信中怒斥中方，其中大意是說，他們法國人一直等。等到了現在，再也等不起了。

還理直氣壯地反問，按照條約，他們到底還能不能租到地皮？

信中最有意思的是拉著皇帝的大旗做虎皮，說他確信貴道臺是有權力下這命令的，因為中國皇帝已允准租地給法國及其他簽約國人民居住了。

既然如此，中國皇上自然一定有聖旨，著他官員執行解決租界的手續，

讓後他就話鋒一轉，得出結論。說“所以貴道臺一定有權去強迫百姓借地和懲罰不聽命的人。”

一句話。你們這些官員一定要給我解決租地，而且條件要符合我的要求，否則你們就是抗旨不遵。

看來這些殖民者果然非常聰明，這些手法也非常先進。

洋涇浜在縣城北。是英法兩租界的分界。原為通往潢浦的港河。一直存在到一九一五年，才被那時的租界當局填河拆橋築路，洋涇浜從此消失。

敏體尼給麟桂玩的這一招。還真把麟桂給嚇唬住了，他居然主動去安撫法國人。

與此同時，還真的出動官方力量，去威迫地主降價把地給法國人。

經過半年多的磋商，於八四九年四月六日，上海道臺麟桂發出了告示，鎖定法人居留區界址如下：東至光東巢州會館沿河至洋涇浜東角；南至城河；西至關帝廟褚家橋；北至洋涇浜。

這也是法租界最初的區域，面積為九百八十六畝。

這個告示，對法國十分慷慨；　非當如此，告示還宣佈法人租地以後，還可以隨時展拓，說什麼“倘若地方不夠，日後再議別地，隨至隨議”。

這就為以後法租界的擴大埋下了伏筆。

這個敏體尼迫使中方作出了屈辱的讓步，還得便宜賣乖。

他一方面對麟桂伸大拇指，說他敢作敢為，大有力量；另一方面寫信給法國外交部說：這些滿清官員是三年一任，官都是用錢買來的，所以他們使盡聚斂法子，以求翻本。

他還揭底說，他們只怕一件事，就是怕攪出亂子，給官府難堪，最終釀成革職。

既然如此，只要堅持把事情鬧大，他們便常肯屈己從人了。

法國殖民主義者這種沒有底線的做法，甚至引起了美國的反對，說不能把這些地方只給一個國家，讓他們獨自享有。

說這種做法，實際上是剝奪了其他國家的應該得到的利益。

美國當然不是為了中國著想，而是為了他們自己的利益，如果這個便宜讓他們拔得頭籌，他們絕對不會提出“利益均沾”的主張。

可悲的是，法國不會把吃進去的好處再吐出來，懦弱的滿清也沒有能力把屈辱的條約進行修正，所以美國很快就步了法國的後塵，要求並得到他們自己的獨享租借地。

不過尚海以前的租借地，還是維持原來的形式，稱作公眾租借地，實質上是英國和美國共同掌管。

這二個租借地，一直並立到它們的結束使命，長達百年之之久。

滿清地方官員的軟弱無能，本國官方代表的大力支援，促成了雷米的成功，因此，法國的商人、業主、冒險家效法雷米，對尚海的法租界出趨之若鶩，紛至沓來！

短短的時間內，這裡就聚集了十萬餘眾！

當然不都是法國人，也有做各種雜役的本地人，或者外地逃難而來的人，甚至還有其它國家的各種從業人員。

因為這裡的法國官員在為他的居住民爭取利益上非常給力，所以他們寧願依附於他們。

由於人口膨脹，原來的租借地迅速變得擁擠，這也給了這些貪婪的傢伙一個很好的藉口，要求更多的土地！

於是，敏體尼援引麟桂的告示，提出了增加十倍土地的要求！

本來他時時打著漫天要價，就地還錢的主意，開始獅子大張口，討價還價以後最後增加隔一兩倍就滿意了。

即使沒有如願，他也是走出了第一步，堅持隔一年半載，必定能取得成