責購買投資者指定的地產，如果因為星華地產公司的原因無法完工，星富投資公司對投資者承諾全額退回投資資金。另外星華地產公司還和九都市政府聯合開設專用賬戶，星富投資公司支付給星華地產公司的資金都要存入這個賬戶，該賬戶只能用於嚴格按照合同支付給華夏建設北方局一公司的工程款，如果賬戶上資金不足由星華地產公司負責籌集，為防止挪作他用，九都市政府有監督和糾正的責任。

在步行街最大頭——商鋪和辦公樓的銷售上，採用產權式銷售辦法，即商鋪整體委託給大的經營商進行統一經營，但商鋪的產權進行分割成許多份獨立的產權分別出售，投資者不直接經營，只是以一部分產權來獲得定期的租金與產權增值，也就是是所謂的包租出售，可以跟投資者約定租金回報率，比如按地段不同按10％－15％的租金返還。從表面上看這是一個風險很小，回報很豐厚的專案，對比較保守的投資人，既能看到商業地產的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，只是楊星把售價提高了些，還提出大買家可以返還頭兩年的租金，實際上並不會少賺多少，但吸引力卻大增。

最關鍵的還是星富投資公司賬面上有著三億元的資金。這也是程滄海副總理制止了93年沈太福的長城機電公司亂集資問題後，卻同意楊星的招商引資計劃的原因，儘管程滄海的批示讓認為他對金融風險非常謹慎的人眼鏡掉了一地，但楊星計劃中類似後世的房產建設保證金、包租包售等降低投資者風險的計劃，極大彌補了沈太福計劃中發行額大大超過其自有資產淨值，擔保形同虛設，所籌集資金用途不明，投資風險大，投資者利益難以保障等缺點。程滄海副總理的批示未嘗不想發出一個訊號，讓大家不要矯枉過正，風險小而又能為國家建設提供資金的體制外融資渠道是可以先摸索實驗，中央對此是支援的。

不過27號的楊星可沒有充當改革先行者的覺悟，他正坐在學校，頭痛的面對期末考試。九都理工大學採用的是學分制，大部分課程的考試都集中在期末的一週裡，但也有提前的科目。比如楊星最怵的高等數學。前世裡楊星的高數都是直到大四才補考過的，這一次本來楊星想提前一週複習一下，但卻忘了這門高數是提前考的。監考的又是號稱“四大名捕”的大三輔導員關明，想作弊都無從下手，楊星在想是不是放棄算了。

不過看到關明老在自己位置邊晃，楊星有些困惑，難道關明今天要專門針對自己。這時楊星看見關明的手輕微擺動了一下，一個小紙團落在了自己的桌上，楊星開啟後看著上面的答案才恍然大悟。考完後，楊星故意拉下幾步想謝一下關明，倒是關明板著臉拒絕了楊星的謝禮道：“這是方夏荷老師託我關照你的，我當年受了方老師一家很大照顧，不過學生最好還是要以學業為主，不要老是臨時抱佛腳。”楊星愣了一會，才想起好像很久沒有聯絡方冬梅一家了。

回到寢室，那一幫損友早就侯著了，樂隊的人一個不少，顯然又有什麼事情。“老大！”幾個傢伙異口同聲倒把楊星嚇了一跳，他看著雲海潮和柯正道：“你們沒搞錯吧，你倆一個大二一個大三，叫我老大？”雲海潮連忙抓住楊星的手說道：“情海無涯，達者為先，我們算明白了，今後都要緊跟著你混了，你看看你身邊，那美女都是滯銷商品了。先是有個月光無敵的美熟女，緊接著又是對無敵青春姊妹花，還有那風華絕代的豔母姐妹，老大！我們叫你老大，請一定要把你的泡妞秘籍傳給我們吧！”聽到雲海潮那誇張的叫人雞皮疙瘩掉一地的聲音，楊星也只有趕快甩手跳到一邊。

經過一番詢問，他才明白方冬梅和歐陽倩、歐陽婷都先後來學校找過他，方冬梅雖然到星富投資公司找過楊星，但那時他正在上海股市裡衝浪呢。95年，各地的行動電話還不能打長途，而上海的楊星號碼公司員工也不能隨意透露給她知道，只是方冬梅今年的工資一分不少的都發給她了。方冬梅覺得無功不受祿，自己連一天輔導課都沒上就領了公司這麼多錢總是過意不去，因此想找個機會請楊星吃飯謝謝他。在公司找不到楊星，她就想起方夏荷說過楊星還在九都理工大學上學，於是隔三岔五的就上門來守株待兔。有時她有課走不開，就讓歐陽倩和歐陽婷過來看一下，於是楊星的寢室就經常看見大小三個美人的身影。

在這幫損友眼裡方冬梅太老、歐陽婷太小，只有同為大一生的歐陽倩正是合適物件，聽說她在國防外語大學裡也是校花一朵，對於美女沙漠一樣的九都理工大學來說，那就是天仙一樣的絕色了。所以楊星寢室的各位對楊星那是頂禮膜拜啊，今天好不容易抓住了