購了利達行、華達地產之後，7月初，拖延已久的中原省省建一公司轉讓給星華地產公司的協議終於簽訂下來。手握地產、建設兩大支柱的星華地產公司在全國地產商中都能排上前五位。它開發的九都步行街已經完成了一期大部分工程，一座新的購物中心和橫跨數個街區的步行購物街已見雛形。在今年4月的牡丹花會上，這一處還未完工的九都新景點接待的遊客就突破了百萬人次。

而預定明年完工的十一幢寫字樓已基本銷售完畢，除了四大國有銀行和電信郵電部門外，中星集團中區總部、華夏建設、中國石化等單位瓜分了剩下的寫字樓。步行街的地下防空設施也已經改建為三萬平米的地下商場，定於於明年底開放，根據銷售資料總投資三億元的九都群星坊步行街將給星華地產公司帶來四個億的利潤。

上海星天地儘管開工時間較短，施工要求高施工時間較長，所以銷售還不是很火爆，但傳回來的銷售資料也已經很亮眼了，按估算這個專案最終帶來的利潤不會低於十二億。而北京玫瑰園專案終於起死回生，7月初，安義禮親自帶隊回香港招商，首期推出的188套別墅已銷售大半，回籠資金三個億，玫瑰園欠下的債務已大部分還清，相關銀行也同意繼續貸款，按這個勢頭剩下200套即將完工的別墅銷售前景也非常看好。

96－97年時香港房地產火爆上漲，藉著這股東風，房地產商的股價也水漲船高。星華地產公司作為國內盈利能力最強的地產公司，陳鑫將把手裡最值錢的《墨生建築》賣給了它。8月，星華地產公司收購了《墨生建築》23％的股票，然後和《墨生建築》的多家大股東達成了轉股協議，又繼續收購了兩家香港公司和幾家廣東、上海、北京的公司，業務範圍囊括了房地產、港口建設、建築等。經過四個月的重組後準備於97年新年復牌，其心理價位從《墨生建築》的5。5元直接跳到17元。鄧威廉和許威力破例在新股未上市只是完成了路演就請中星集團的高層在香港半島酒店召開慶功會，預祝新股發行順利。

第二個借殼的卻是名不見經傳的星空人力資源諮詢公司，7月10日，九都市正式對外宣佈，成立國內首個試驗性公司制大學——中國城市大學，採取國外普遍實行的校董會管理形式，前香港中文大學校長高錕已經答應出任校長一職。其投資方除了九都市、教育部外還有多家國內外教育集團，最大股東就是星空人力資源諮詢公司和楊氏教育基金會。

中國第一所股份制大學、校董會管理、高錕校長這幾個名詞足以吸引香港人的眼球了，連篇累牘的報道迅速使星空人力成為香港教育界的新星。8月5日，世界四大人力資源公司之一的翰威特公司宣佈和星空人力組成合資公司，聯手向島內最大的教育集團之一——港島CUC教育培訓集團提出收購要約。8月7日，百富勤為首的銀行財團為這次收購要約提供了3億美元的融資額度，陳鑫將也將手裡一家叫做現代出版的殼公司置於收購條件之下。

在高額資金的巨大誘惑下，CUC這家在香港以辦理補習班和成*人職業培訓為主的教育公司和星空人力在股市上週旋了三個月，終於棋差一著，因為流動資金匱乏被小股東棄守，百富勤乘虛而入大量吸納該集團的股票，CUC終於舉手投降向星空人力讓出了控股權。

經此一役，儘管星空人力還沒有一分錢的盈利，還是在11月更名復牌當日股價高開150％，取得了開門紅。開盤後的星空人力的第一件事就是宣佈向中國城市大學投入一億元的教育投資，震動了全國高校。

要知道從1990年起，國家教委開展“211”工程，即面對21世紀，經過10年或者更長一段時間，有計劃地重點投資建成100所左右的高等院校，使這批高等學校和重點學科能夠成為培養高層次專門人才和解決國家經濟建設、社會發展重大科技問題的基地。在教育質量、科學研究和管理等方面處於國內一流水平，並有一定的國際影響。其中若干所高校和部分重點學科點達到或接近世界先進水平。排名榜首的北大清華今年獲得的投資也不過一億多元，這所甫立不久，名不見經傳的大學獲得的投資居然和它們不相上下，怎麼不讓人眼紅。

至此，楊星旗下已經有三家企業成功在香港上市，上市後這三家企業所圈得的資金就超過了五十億元，離先頭預定的在港股上籌得一百億元的目標近了不少，楊星手下很多在內地商圈裡打拼多年的老手，對此也不得不佩服。資本運作的魔力是難以想象地，雖然鄧威廉和許威力這兩條老狐狸野心不小，但能力本事的確是讓他們望塵莫及。連慶奇都