電話給沈茜，又說老杜在家等著，最後沈茜只好趕了回去。

結果李東的計劃全被打亂了，情人節的夜晚李東數了一晚上綿羊。

沒理會許聖哲，李東洗漱完，一邊換衣服一邊說道：“今天你真不出手？”

許聖哲點頭道：“當然，我可沒你這麼豪，買不起。”

“那最好不過。”

許聖哲笑呵呵道：“你盯著我也沒用，我和你不是競爭者，得盯著其他人。

這次參拍企業機構不少，而地就這麼一塊。

這塊地面積不小，建築面積更是大，按說切割成幾塊地拍賣都行。

現在一次性拍賣，競爭也大了起來，你可不見得穩贏。”

李東輕笑道：“哪有穩贏的買賣，再說價格真要高的出乎我預料，我也不會要。”

許聖哲一聽就驚訝道：“不會吧，你準備放棄？”

李東搖頭道：“不是放棄，只要價格在我心裡價位之中，我都可以接受。

可要是太高了，我何必盯著這塊地不放。

京城又不是隻有這一塊地，我就不信那些人天天狙擊我。”

許聖哲有些狐疑地看了他一眼，顯然是在衡量他話中真假。

想了想許聖哲試探道：“那你心理價位多少？”

z013這塊地佔地面積不小，堪堪達到10萬平米。

一般情況下，這麼大的黃金地段地塊，分割成五六塊地皮都沒問題。

現在整體打包拍賣，對各大企業來說有利有弊。

好處自然是有這個實力的企業少了，壞處也有，整體價格太高，價格不一定能拍的上去。

佔地面積10萬平米，這不是標準。

標準是按照建築面積來，z013剛開始規劃的建築面積是30萬平方米。

後期市政府那邊又重新做了一次規劃，建築面積提升到了50萬平方米。

07年的時候，地價暴漲。

cbd這一塊的土地拍賣價格，樓面價一般都在8000元/平米以上。

高的超過10000元/平米都屬正常，甚至有些小地塊，樓面價超過12000元/平米的都有。

現在儘管遭受金融危機的衝擊，市場價下跌了不少。

可這種黃金地段的價格不會跌的太多，幾家參拍企業要是打出真火來，超過去年都不稀奇。

按照許聖哲的估算，沒有40億肯定是拿不下來的。

這還是大家剋制的情況，要是鬥氣的話，可能還要更高一點，上下浮動以億計算。

他想聽聽李東的看法，李東心理價位多少，也能看出他對未來地產市場的評估。

許聖哲問完，李東想了想道：“45億左右吧，樓面價超過9000了，畢竟這塊地沒有處在cbd中心區，稍微偏了一點點。

要是再高，一方面是遠方承擔不起，另一方面我擔心風險太大。”

“45億？”

許聖哲不知道他是不是說真的，不過這個價格和他預估的倒是上下差距不大。

45億要是能拿下這塊地，還是可以接受的。

其實對地產商而言，主要建築成本就是土地成本，以這個價格拿下地皮，到時候李東蓋樓蓋商場，成本不會太大。

等商場和辦公樓投入使用，總投資應該不會超過55億。

55億，按照當前的市場價，不會虧本，後期要是房價能漲上來，看漲幅多少賺錢。

衡量了一下，許聖哲覺得這次李東大概說的是實話。

畢竟價格真要太高了，李東承受不起也不是開玩笑的話。

見他還在沉思，李東也不管他。

穿好衣服，李東直接出了房間。

許聖哲見狀連忙跟了上去。

……

樓下，吳亞君已經吃完早餐了。

見李東和許聖哲下樓，吳亞君打趣道：“還是年輕好，精力旺盛，換成是我，今天不一定起得來。”

李東還沒吭聲，許聖哲就笑道：“吳總，這話你得特指李東才對，我昨晚可是睡的香。”

李東翻了個白眼，也不接話，自顧自地吃飯。

吳亞君和許聖哲卻是聊了起來，兩人簡單說了說地皮的事。

一塊佔地面積10萬平米的黃金地塊，建築面積更是達到50萬平米，在地產界還是比較引人注目的。

雖然兩人都說不參與競