，咱們現在的樁基公司不是原來許侃介紹來的嘛，所以，這次還給他們了，可是，新任質檢站長古力不是也介紹過一個樁基公司嗎？但是你沒用，所以，現在有人放出風來教咱們吃點苦頭。”

��我說：“還反了他呢，樁荷載檢測是收費專案，他要是敢難為我，我找個有資質的檢測單位來做？”

��王巍巍說：“你這人怎麼這麼一條道跑到黑呢？你就不會換個思路，非要跟他硬碰硬，你要是得罪他，以後在驗收過程中他難為你一下，你豈不是得不償失？哪天我身體好了，和房震、袁莉請他們到湯泉玩一下，再給個紅包解釋一下，承諾下一個樁基給他不久完了嗎？”

��我說：“那就依你吧。怎麼？還趕我走嗎？”

��王巍巍臉馬上又晴轉多雲：“你走，趕緊走！”

��我一笑：“我就不走，你怎麼著吧？”說完，我幾下子脫掉衣服跳上床去。

王巍巍用力推著我：“你怎麼這麼不要臉？”

我用力抱住她：“我就不要臉了，你怎麼著吧？”開始她還掙扎，慢慢地開始配合起我來了。

作者：天佑中華A　回覆日期：2008…09…09　18：21：59

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“天佑，稅務局還是堅持按揭保證金不能當作費用在當期稅前扣除。”莫小平走進我的辦公室說。

��我悶悶不樂地說：“算了，我剛才也打了電話給朱局長，她說凡約定開發企業為購買方的按揭貸款提供擔保的，其銷售開發產品時向銀行提供的保證金（擔保金）不得從銷售收入中減除，也不得作為費用在當期稅前扣除，但實際發生損失時可據實扣除。咱們現在剛開盤，哪來的損失？”

��莫小平嘆了口氣：“都說是開發商賺錢，可誰知道這開發商承擔的風險有多大？”

在深圳，開發商銷售自己開發房子的時候，一般要為購房者提供按揭擔保。也就是說，如果客戶與銀行簽訂《個人住房借款合同》，開發商也要和銀行籤一個《個人住房借款保證合同》。就是說，到時候假如客戶拒絕繳款或者沒能力繳款，開發商代為履行還款義務，銀行從開發商保證金賬戶中直接扣收客戶所欠的款項。

��有人說了，你不為客戶擔保不行嗎？不行，這就是深圳房地產業的一個普遍規則。一般來講，客戶是不會不繳按揭的，要是實在繳不起也會透過銀行與購房者雙方協商，經銀行同意，購房者自己出面將房屋轉賣，把所餘欠款本息交付銀行。因短期內忘記交付按揭款或資金流轉暫時困難的購房者，透過購房者與開發商協商，開發商先向銀行墊付按揭款，再由購房者根據約定按時將欠款償還開發商。但是，也有訴訟的，那一般比較麻煩，很多時候法院都會判由開發商承擔全部連帶保證責任，開發商還清購房者所欠銀行貸款餘額，再自行向購房者追償。但是在這種不明的情況下，客戶一般都無力向開發商償還債務，開發商在經銀行允許後，可將房屋拍賣追償。可是，房屋拍賣金額如果高於開發商承擔保證責任部分，餘額將退還購房者；如果拍賣價剛好與欠款抵充，則開發商與購房者互不相欠；如果拍賣款尚不足以償還開發商，購房者還需另行補清不足款項。事實上，開發商搞不好就虧上了。這個問題比較複雜，不適合在這裡討論，有機會在專業論壇我可以說說這個事情。

��我一直有個疑問，如果訴訟階段，根據開發商與銀行間的《個人住房借款保證合同》約定，開發商必須相應承擔優先回購義務，實現物權的變現，以保證銀行債權實現，化解銀行金融風險。開發商幫購房者清還欠款餘額或履行回購義務後，銀行與購房者簽訂的借款主合同消滅，抵押從合同也隨之消滅，由於法律規定抵押權不能轉讓，原來房屋的抵押權便無法實現銀行向開發商的轉移。對已替購房者償還借款或承擔了回購義務的開發商而言，其權利無法得到保障。這個問題怎麼解決呢？

作者：雲兒漂呀飄　回覆日期：2008…09…09　20：06：16

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看地好辛苦；天佑能不能快點更新啊！

作者：全世界只有你知道　回覆日期：2008…09…09　20：25：59

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作者：步槊　回覆日期：2008…09…09　21：06：33

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作者：lmthyumi　回覆日期：2008…09…09　21：14：