於樓市的慘淡，五洋集團前期開發的房產專案銷售量幾近停滯，導致資金無法回籠。而後期瘋狂拿地所融資的鉅額資金卻需要支付高額利息。

不過一年多光景，五洋集團的資金鍊無可挽回地斷裂。

據證券公司釋出的本年度半年報，截自6月底，五洋集團的淨資產負債率高達200％，居國內上市房企之首。公司總資產負債率103％。報表顯示，五洋集團現有現金及銀行存款經營現金流僅不足10億元，總借貸約500億元。

恐怖的債務危機資料和慘淡的房地產銷售現狀嚇壞了五洋集團的眾多債務人。

再也沒有哪家銀行願意給五洋集團提供新的資金以解決它眼下的資金危機。

相反，那些到期債務的債權人因為害怕給五洋集團提供的融資五法順利收回，紛紛向法院提請追索債務的訴訟和強制執行。

這使得曾經輝煌一時的五洋集團在極短的時間內迅速崩潰，並回天無力。走投無路之下，破產成為了唯一選擇。

又因為五洋集團過於龐大臃腫，國內根本沒有哪個房企有這大的胃口在本身業已風雨飄搖的情況下，以收購這種方式吞下它，接手這個爛攤子。而房地產業以外的優質企業，在這房產市場風雨飄搖的節點，更不可能冒著天大的風險，涉足這足以使它們陷身泥沼難以自拔的困境的行業。

是以，五洋集團破產後以破產重整這種方式繼續經營的可能性不復存在。眼見就要進入唯一可行的破產清算程式。

要知道，像這麼大一個企業，無論是政府或者它的債務人，都不希望它最後進入破產清算程式的。

因為破產清算會造成破產企業的員工失業及與其緊密相關企業業務渠道變窄等一系列社會、經濟問題。這些是政府所不願意見到的。

而對於它的債務人來說，在債務人破產清算中所得的分配額，將肯定低於它們的債權額，從而導致嚴重的經濟損失。

如果有別的企業，以承債式收購這種方式來重整五洋集團，是政府和債權人們更願意看到的。

這個時侯，剛剛經歷一場失敗打擊的霸圖集團總經理王裕認為又一次好機會降臨了。

他認為，這是一躍取代五洋集團，成為統治Z省地產界的龍頭企業的房地產公司的最佳良機。

所需要做的，只是集合創龍集團和君輝集團的所有可動用資金，以霸圖地產之名收購即將提請破產的五洋集團。

在這種情況下，五洋集團的收購價幾乎為零。只要霸圖地產在收購後，有足夠的資金代為清償五洋集團的到期債務，之前五洋集團積累的所有資本就將成為霸圖地產的雄起之資！

更重要的是，還能開啟一條融資通道。博取之前歐陽家與那位“太子爺”所協議，投資一項能源開發專案的所需資金。

這個資金量，當然不需要500億。

資金這玩意，靠的就是流轉。在流轉順暢的前提下，完全可以用假設為1的資金額實現總量為10甚至更多的融資額。

這之間，只需要一點點智慧和一些簡單的操作藝術。當然，還必須要有足夠的背景和權力來保證所謂的智慧和藝術能夠順利展現。

王裕的計劃很簡單。

比如，五洋集困的500億債務中，其中以土地使用權為抵押，向建設銀行貸款的數額為80億，農業銀行貸款50億。

霸圖地產在收購五洋集團之後，只需拿出50多億，償還農業銀行的到期債務及利息，在債務清償之後，再以原抵押物作保，向農業銀行重新貸款80億。

相信以君輝集團和創龍集團的背景和影響力，完全可以堅定這些債權人的信心，在不追加抵押物價值的前提下，提高貸款額度。

超額抵押這碼子事，在華國金融界普遍存在，無論對抵押方或銀行而言，只要能維持資金鍊不斷裂，不出現到期無法償還的漏子，實在不算啥子大不了的事。

事實上，五洋集團原先的土地使用權抵押中，本就存有超額現象，在這輪房價調整中，因為地價的下跌，使超額抵押更加嚴重，這才導致各個銀行不敢追加貸款額，並且急於索債。

然後用這80億償還建設銀行的債務，在債務清償之後，以同樣的方式向建設銀行貸款120個億或者更多，用於償還其他債權人的到期債務……

如此迴圈，最終霸圖地產可以依靠融資手段繼續維持收購五洋集團後所必須的資金鍊之外，還將得到為數數百億的額外流動資金。

這筆額外