菊說道：“看到了吧，這些都是房地產，上京市裡的土地都建完了，郊區又開始新的一輪了。”

顧飛說道：“現在人們談論最多的就是房地產了。從好幾年前就開始喊要降價了，結果不但沒降反而越漲越厲害，好多人後悔以前聽信別人的說房價太高了，肯定要降的言論，錯過了買房的時機，現在想買也買不起了。你說，樓房以後會怎麼樣？會降下來麼？”

李慕菊笑道：“其實這個問題很簡單。你要分清房地產的資金來源是什麼？那些炒房的資金來源是什麼。”

顧飛搖頭道：“不懂，金融這塊真的一竅不通。”

李慕菊說道：“其實大的來源主要有兩個，你可以去看看買房的到底都是哪些人，就知道資金來源了。第一個部分就是炒房的，俗稱“多軍”，有多處房產，買了在賣出去，或者租出去。這一部分的人是有一定經濟實力的人。他們大部分都是搞實業的企業家。因為目前國內實體經濟不景氣，不但不賺錢，還有可能賠錢，所以企業家們紛紛把錢投向了房地產，因為這個房地產屬於土地，最保險，並且事實證明升值也最快。前幾年來說，你用同樣的資金分別來搞實業和房地產，基本上房地產的利潤要遠遠高於別的行業的。所以第一部分，就是中國的實業資金流入了房地產，這個資金流量是相當大的，是一個天文數字。”

顧飛道：“原來很多人都不去搞實業了，而轉投房地產了啊。”

李慕菊接著說道：“第二部分的資金來源就是銀行了。一般現在買房子很多都是貸款買的，先首付一部分，剩下的分期付款。所以就等於銀行暫時把房子給買了。中國的人口那麼多，貸款買房的人何止億萬，這又是一個天文數字。主要的資金來源就是這兩個部分。”；

顧飛說道：“我的天啊，一個是來自企業家，一個是來自銀行，我說怎麼房產不降啊，真要是降了，還真危險呢。”

李慕菊說道：“假如房價迅速下跌的話，那麼這兩個資金鍊就會崩盤，後果就是整個經濟崩盤，整個經濟崩盤的下就會造成巨大的金融危機。97年的亞洲經濟危機就是例子。在1997年亞洲金融危機以前，東南亞國家的經濟已經連續10年高速增長。伴隨著經濟的高速增長，這些國家的銀行信貸額以更快的速度增加，短期外債也達到前所未有的水平。其中相當部分投向房地產。投資的增加導致資產價格膨脹。這就是埋下了定時炸彈。”

顧飛說道：“你詳細說說97年的經濟危機，我聽說那次很厲害的，有很多人都跳樓自殺了。”

李慕菊說道：“這個問題太複雜了。這場危機爆發的原因就是國外的超級炒家來完成的。因為他們看到了這顆隱藏的炸彈，並且把它引爆了。不說具體過程了，太複雜。我就說說最後給出的結論吧。：國際金融市場上游資的衝擊。目前在全球範圍內大約有7萬億美元的流動國際資本。國際炒家一旦發現在哪個國家或地區有利可圖，馬上會透過炒作衝擊該國或地區的貨幣，以在短期內獲取暴利。亞洲一些國家的外匯政策不當。它們為了吸引外資，一方面保持固定匯率，一方面又擴大金融自由化，給國際炒家提供了可乘之機。。為了維持固定匯率制，這些國家長期動用外匯儲備來彌補逆差，導致外債的增加。這些國家的外債結構不合理。在中期、短期債務較多的情況下，一旦外資流出超過外資流入，而本國的外匯儲備又不足以彌補其不足，這個國家的貨幣貶值便是不可避免的了。這四條主要是由於固定匯率造成的外債增加。當時中國的金融市場沒有開放；人民幣還不能自由兌換；資本也不能自由的流動；所以才躲過了一劫。”

顧飛說道：“太複雜了，聽不懂啊。看來我真不是幹這行的料。那你說現在來說，買不起房子的那麼多，國家下一步該怎麼做？”

李慕菊說道：“只有一個辦法，就是廉租房，貧困保障房等一系列措施，減輕買房壓力。這個辦法關鍵就是看政府的執行力度了，如果能夠大量的建造這類的房子的話，確切確保居住的都是貧困家庭的話，還是能減輕相當大的壓力，就怕不能很好的執行。”

顧飛道：“哎，這些事情不是我們能夠決定和改變的，只能期待可以更好的解決了。所以指望房子一下子大跌是不可能的。我覺得其實我們這些大學生能回家的儘量回家，畢竟城市的房價太高了。假如你貸款買房的話，生活負擔太重了，人活得也太累了。”

李慕菊說道：“人口流向城市，更讓住房緊張。都想留在城市發展，才導致房價一波一波的上漲。房價雖然上漲，工資卻沒見上漲，這