漲的不成樣子，首都作為咱們國家的中心，房價就沒有不瘋漲的道理，我託在首都的朋友問了些這兩年首都房價的變化情況，您要是打算在首都的房地產市場上賺一筆，現在是最好的進入時機。”

林錚點點頭，雖然李方平的判斷和自己的判斷稍有出入，不過林錚不認為這有什麼不妥，不管是兩個月之後瘋漲還是下半年之後瘋漲，這其中的區別其實不大，他更感興趣的其實是是另外一個問題，“可是老李，你應該知道，公司現在正在高速擴張當中，各方面都非常需要錢，你又什麼辦法來解決這部分的資金短缺問題。”

“貸款啊，”李方平望著林錚，奇怪的道，“只要咱們手裡有房子，那可就可以拿著房子做抵押向銀行貸款，從銀行裡借來了前之後再去買房子，這麼週而復始的一直持續下去……只要操作的當，幾十億的貸款也能拿下來，只要首都的房價一直往上漲，咱們就不用擔心還不起銀行的貸款。”

“幾十億？”幾十億可不是一個小數目，林錚倒是很奇怪，哪裡的銀行有這麼大的膽子，敢將錢借給裡聯創科技？

“幾十億而已。只要有足夠的抵押，這個數字其實不算多。”李方平笑了笑，根本不覺得這是個多大的事。“咱們聯創科技可是銀行的優質客戶，銀行整天裡哭著喊著想要把錢借給咱們呢，只要咱們的專案有合適的抵押物，有最初的啟動資金，那就一點問題都沒有，只要咱們把專案順利的啟動了起來，從銀行裡借了幾個億、按時歸還利息之後。借不借錢給咱們就不是銀行說了算的了。”

這個道理林錚自然明白，這是很多後世搞房地產投機的投機商以及房地產商們最喜歡用的一招，靠著不斷的從銀行借錢。等後期從銀行借的錢越來越多之後，只要這家公司的財務狀況不出現明顯的下滑、能夠按時歸還利息，不管銀行方面再怎麼不情願把錢接出來，可為了保證這家公司的資金鍊出問題而導致自己借出去的錢收不回來。他們都會捏著鼻子把錢借出去。只要把相關的領導餵飽了，那就一點問題都沒有。

對於這一點林錚很清楚，他想的是另外一個問題，“可最難的就是前期的起步過程……問題在於，現在全國的在控制固定資產投資，有哪家銀行肯借錢給咱們？”

“從咱們琅琊市借錢就可以啊。”

“這個數額可是有些大……”

“我們前期不需要這麼多啊，幾千萬幾千萬的借就是了，那些銀行巴不得我們向他們借錢呢。咱們琅琊市沒有什麼大型國有企業。就算有，就這些國有企業一副半死不活的熊模樣。除非市政府拿財政做擔保，否則銀行也不敢借錢給他們，可銀行也不能只有存款沒有貸款，每年都有放貸任務的，控制貸款是一回事，可完不成任務一樣要挨板子，否則他們銀行靠什麼吃飯？”作為幾乎每天都要和銀行打交道的人，李方平對這裡面的事情門清，當自己的老闆打算在首都房地產市場上投機的時候，他就已經開始盤算著這個專案應該怎麼操作了，作為業內人士，想要操作這種事情當真是不要太簡單。

嘖……聽完李方平的話，林錚懊惱的只拍腦袋，他覺得自己簡直就是個傻子：沒錯，國家固然要控制固定資產的投資，可銀行也要吃飯不是？總是吸收存款，不放貸款，銀行還不得喝西北風去？

控制貸款力度不等於不往外放貸，而是要保證那些放出去的錢必須能收回來，在這個政府借錢還總是不還的年代，自己這種有優質資產做抵押的客戶其實是銀行最歡迎的人，對於銀行來說，把錢借給聯創科技比借給政府保險的多了，枉自己還在為從哪裡找錢而發愁。

“對琅琊市銀行的存貸款情況，你知道多少？”林錚想了想，向李方平問道，他需要根據這一情況作出一個判斷。

“咱們市裡的情況我不是很清楚，不過區裡的情況我倒是知道一點，去年全區金融機構存款餘額為28。8億元，貸款餘額為13。9億元，銀行裡的人都愁壞了，今年的情況估計也差不多，咱們如果肯借錢，那可是幫了銀行一個大忙！”李方平笑著搖搖頭。

“差額這麼多？！”林錚微微有些吃驚：這個數字未免有些驚人了，稍微懂點兒金融知識的人都知道，銀行想要賺錢，放出去的貸款額度應該和存款額度差不多、存款額度略高一點才是正確的情況基本上存貸款的比例在1：1。25至1：1。35之間這個情況最合適，可看看現在全區的銀行貸款貸比例吧，已經超過了1：2，“省分行那邊不得跳腳罵娘？”

“可不是麼，”李方平笑著道，“區裡的和市裡的幾家銀行的行長都快要把