擇投資的城市（2）

拉斯維加斯是近幾年全美國發展最快的大城市，常住人口在不到十年的時間裡翻了一倍，那裡經過多年的巨大投資，已經從過去的賭城發展成為名副其實的世界娛樂中心。由於大量的就業機會帶來人口的迅速增長，住房需求量也急劇上升，房地產價格一直處於穩步攀升的狀態中。

中國政府現在強調綠色GDP的概念，並出臺了相關的配套政策。工業正在遠離都市，轉而落戶次級城市。這些城市的發展會出現加速的趨勢，必然帶來就業機會的增長和人口的增加，房價上漲指日可待。

2．基礎設施

城市的交通、電力、市政配套設施對企業來說至關重要。因此良好的基礎設施有利於吸引更多的企業來投資，從而創造更多的就業機會。

中國沿海地區的發展得益於良好的天然條件和較為齊備的城市基礎設施。開啟地圖，你可以看到大連、秦皇島、天津、煙臺、青島、連雲港、南通、上海、寧波、溫州、福州、廣州、湛江、北海等14個沿海城市都是經濟發達的地區（1984年被國務院批准為全國首批對外開放城市）。20多年的改革開放，使這些城市發生了翻天覆地的變化，取得的輝煌成就令世人矚目。這些地區的房產價格在隨著經濟的增長也有著驚人的增幅！

以溫州為例，從1984年至2003年的經濟增長對比來看，改革開放給溫州的發展注入了持續增長的動力（資料來源：中國網）。

經濟發展情況統計

對比專案　1984年　2003年　地區生產總值（億元）　人均生產總值（元）　497　16475　地區生產總值年增長率（％）　財政收入（億元）　工業總產值和增長率（％）　農業總產值（億元）　農民人均收入（元）　345　5548　外貿進出口總額（億美元） 外商直接投資專案數量（個） 174

交通與城市建設情況統計

對比專案　1984年　2003年　國際機場旅客吞吐量（萬人次）

文教科技發展情況

對比專案　1984年　2003年　高等院校數量（所） 6　本科以上在校人數（人） 39868　星級賓館（個） 60　接待國際旅遊入境人數（人）　2590　109119　國際旅遊外匯收入（萬元）　62　39448　接待國內旅遊者人數（人） 7692500　國內旅遊收入（萬元） 666000

書包　網　。　想看書來

擇投資的城市（3）

那麼，與經濟增長對應的房產價格呢？

1992~1997年，溫州進行了最大規模的舊城改造工程，共涉及8條街道、20多個黃金地塊。其間的1995年，受全國房地產市場週期波動的影響，溫州樓市也曾短暫下跌。但到1997年，市政府為加快溫州的城市化建設，再次提出了東移、西擴、北聯、南接的戰略口號，大力發展溫州新城，還打算將市政府亦遷往新城。溫州的樓市開始了又一個快速發展期。1999年後，溫州樓市高位起跳，從此步入連續數年的巔峰期，房價普遍上揚，甚至出現了每平方米8000~10000元的天價樓。據溫州官方部門對市區同一地段商品房價格的追蹤比較，1999年增長幅度17％，2000年20％，2001年22％，2002年23％，2003~2004年上半年更是一路飆升。當地房地產人士做了個對比，1999年以來5年間，全國房價的平均增幅為4％，浙江為8％，而溫州超過了15％。

3．氣候、歷史與人文環境

學過世界史或對此有些常識的人都會注意到，人類文明的發源地往往都在有河流的地方。像我們中華民族的發源地集中在長江和黃河流域；古埃及文明是伴隨尼羅河而生的；幼發拉底河和底格里斯河則造就了巴比倫帝國。從氣象學的角度來看，河流周邊的氣候溼潤，動植物豐富，食物充足，比較適合人類居住。

氣候條件影響著人們居住、工作和生活的質量，也直接影響著城市的發展潛力。

有江河湖海的地方，往往是人口密集，歷史悠久的城市群帶，這些地方的地產價值會高於其他地區。

在進行房地產投資的時候，我們可以根據以上的條件對目標城市做一個篩選和排序，然後再進行深入的考察。

txt電子書分享平臺

投資房產應注意的問題（1）

1．如何買到真正超值的房產