，“學謙與徐書記都忙，我找時間陪周姐你去見識一下……”

說起保護區建設與土地開聯動運作的事情，徐學平問道：“在東塘建那麼大規模的保護區，大約需要多少資金？”

“沒有細算過，建保護區的費用稍低一些，要建溼地公園，加上酒店、商業、旅遊裝置的投資，費用會成倍的提高，合適的方案大概是將兩者結合起來，十多億的資金投入是必需的，投入二三十億也不為多……”張恪說道。

“投入這麼多資金，能保證收回投資？”徐學平問道。

“這也是大資本運作的優勢所在，”一級土地開發是之後幾年才逐漸興起的概念，張恪解釋得稍詳細些，“無論是建保護區還是投資建溼地公園，還是兩者結合起來，經過前期幾年的投入就會將極大限度的提高東塘周邊的土地價值——金山是座擁有三百萬人口的大城市，房地產市場的潛力巨大，大資本投入自然可以期待能出大效益。”

徐學平點點頭，又問道：“你之前對房地產業不大感興趣，世紀錦湖地產成立，你還特意將股權都撇給張知非了，這時候怎麼又有興趣來了？”

“在國內，房地產業太容易與權勢相互滲透了，似乎也不難想象權力房產將成為未來房地產業的主流，更高的階段，也是權力＋資本的房產展模式——這都不是我想要的模式，”張恪回答徐學平的疑問，“不過我現在也看到另一種可能，就是大資本運作的房產在國內也非沒有展的空間，權力房產是透過官商勾結爭奪地方上有限的、有價值的土地資源，而大資本運作的好處就是可以透過規模化開來自我激發土地的潛在價值——在我看來，在東塘建保護區與土地、地產開發聯動進行，對金山最現實的意義就是可以有效的限制城市往南發展的衝動，這樣也能最大限度的保護金山湖周邊的自然資源不被城市的無節制發展給破壞……當然，這種模式本身也蘊含著極大的商業機會。”

聽到這裡，徐學平也陷入沉思之中，過了片刻才說道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又與唐學謙商量，“這事情真考慮實施，似乎也要金山市裡牽頭，不管怎麼樣，你與梁省長先商量一下……當然了，這種模式好歸好，但是土地增值部分的好處也不能都讓開發商拿去，要討論出一個利益合理分配的方案來。”

張恪苦笑道：“我也是盡心盡力的為江南、為金山的展獻計獻策，沒必要這橋還沒有搭好，徐伯伯就急著考慮抽梯的事情……”

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“這種開發模式，我還未曾聽說過，也是一種創新與突破，”徐學平搖頭笑了笑，說道，“體制上的創新與突破，既要大膽，也要謹慎，再說此時之錦湖，早就該有不奪分外之利的氣度……”

第966章　未婚先孕與家事

惦記著第二天起早去東塘看鳥，夜裡就沒有住在唐學謙家，張恪讓傅俊過來接他去賓館休息。

天矇矇亮張恪就起床來。給張奕打了電話。邀他一起去看東塘看鳥。等到張奕與孫婷開車趕過來在賓館裡一起用過早餐。出賓館裡天邊才泛起魚肚白。

輕雲若浮絲。天地還輕籠薄薄的泛青色的晨靄。在市區還不明顯。車到城郊。就看到赤裸的泥地上。木枝葉上鋪了一層白霜。已經是二九寒冬了。

看鳥最佳的時節是秋冬候鳥過境之際。在灘塗、蘆葦地裡。萬鳥歡動能讓人領略到天人合一的人與自然之和諧。金山冬季的氣候還不算酷寒。金山湖周邊冬天的鳥類也算繁多。主要是生態環境破壞的厲害。

在車上。與張奕說要建生態保護區的事情。要他在金山多蒐集一些資料。做些準備工作。指不定什麼時候就要立即啟動起來。張奕點頭答應下來。笑著說道：“這年頭有人錢也多。有你分心思的人卻不多……”

“呵。好地方都讓那些王八蛋糟蹋光了。我到哪裡看鳥去？”張恪不屑的說道。

“也對。大家都不想承擔責任。這世界早就亂套了……”

車還是往昨天傍晚看鳥的山崗方向開。那處是最市區的最佳觀鳥地點。遠遠的看見矮山頂上停了幾輛轎車。青濛濛的晨靄還沒有消散。只看見車旁有幾個模糊的人影。張恪與張奕笑著說：“想不到來看鳥也能遇到志同道合的人……”車從泥路駛上山頂看清楚先到的那幾個人。張恪在車裡“呸呸”連啐了兩聲。說道。“真是嘴賤。怎麼樣自甘墮落跟他們志同道合呢？”

謝劍南與池佐秀藏、周興東、王海粟看著兩部轎駛上來。還訝異金山市誰有這雅興大早到郊區來看鳥。看張恪鑽出車