劉一辰想了想，這種東西還是得去實地看一看。

“大哥啊，你不會來真的吧，你買不起啊~~”陳燦心中嘀咕著，不過還是帶著劉一辰去看房子。

大概十多分鐘左右，就來到了這一個別墅區，這一帶基本上是別墅區, 有些是建得比較久的別墅，有的則是比較新的別墅，而他們來到的這個別墅，是去年剛剛交房的。

去年的時候，這裡的別墅還是11萬元/平方，今年則是降到8500元/平方, 而像這位戶主急得脫手，7500元/平方，直接比同小區的房價降一千。

這要是放在幾年以後，你敢降價，其他業主就敢堵你家門，然後在小區門口拉橫幅進行抗ap;議！

還好如今，房地產目前還只是小動物，還未進化成為大怪獸！

“這裡的別墅都是獨棟別墅，6室2廳3衛生，建築面積455平方，這是地面的建築面積，還有地下車庫，可停放4輛車，業主也可以根據自己需要進行改裝，一層佈局是客廳、衛生間、餐廳、廚房、活動室，二樓佈局是主臥和兩間臥室以及一個書房，三樓佈局是一間主臥、一間客房以及露臺。”陳燦介紹道：“還有這四周的花園面積，是250平方大小，非常適合居住。”

劉一辰一看，不由得微微頷首，這裡的別墅都是小洋房形式, 獨棟建築，每棟別墅都是用欄杆圍起來，不過都有花草弱化了欄杆，看起來是很漂亮。

難以想象，在2008年鷺島這麼不錯的房子，竟然才7500元/平方，可想而知其他地方就會更慘，難怪上一世他聽說，2008年鷺島房地產差點吃土，均價4500~6000元/平方。

像這種新建的別墅，佈局也合理很多，二樓、三樓主臥都有陽臺，採光性很好。

而像這裡的250平方的花園，是不計入產權的，也就是產權面積是455平方，這是房子的建築，至於公攤面積，這時候這種小區是沒有公攤面積的，因為沒有電梯，就是那些商品房的公攤面積, 也基本上不會高於10，至於以後喪心病狂的30公攤面積，目前是沒有出現的。

至於地下車庫，不是按平方賣，而是直接40萬元！

“這套別墅總價38125萬元，戶主不接受二價！”陳燦說道：“同個小區也有一個有賣的意願，不過可比這套要貴50多萬！”

“陳經理，不知道可否約戶主見一面？”劉一辰此時買的慾望更強了，這個小區走出去，穿過綠化帶就是員當湖，去白鷺洲過個橋就是，方位還是相當不錯的，非常適合居住。

“我對這套別墅很滿意，想和戶主談一談，包括付賬形式，產權變更等都得和他談一談！”劉一辰說道。

陳燦一怔！

不會吧！？

一個學生能買得起房子？

再看劉一辰好似也沒有說謊，陳燦頓時立馬狂喜，這要是賣出這一套，他的佣金可是有好幾萬元，今年日子也不會那麼難過。

“這個應該沒問題，我現在就給戶主打電話。”陳燦連忙應道，隨後拿起一部諾基亞手機，三分鐘後，陳燦掛掉電話，然後說道：“我們運氣很好，戶主正在家裡，他家離這裡不遠，我們去他家裡坐！”

大概十分鐘左右，他們來到一個稍顯比較老舊的小區，然後來到一戶，劉一辰暗暗點頭，難怪能夠買得起那一套別墅，這一家一看是富裕之家，家裡的裝修蠻不錯的，一看就是有錢人家。

“林總，這位劉先生就是想買您那套別墅的。”陳燦介紹道：“劉先生，這位是林總，那套別墅的戶主。”

這位林總狐疑地看了一下劉一辰，暗自嘀咕著，這是在耍自己嗎，這麼一個學生要買房子？

什麼時候學生這麼強了？

“這位小兄弟，我這套別墅買的時候390萬元，本來是要自己住的，不過今年我公司出了些狀況，不得不賣掉，總價38125萬元相信陳經理也跟你說了，這是我定的底價。我這人做事，向來就是這樣，不喜歡拐彎抹角，若是你想砍價的話，那麼我想是不可能的。”這位林總開門見山地說道。

“林先生，這點之前陳經理已經跟我說清楚了，我是想知道，這房子是否三證齊全？”劉一辰說道，雖然劉一辰在這方面是個小白，但是也知道買房子是需要產權的，而房產三證就是房屋所有權證、房屋契證、國有土地使用證。

“三證自然齊全，這是三證你可以看看。”林總拿出房產三證，給劉一辰看著。

劉一辰拿起來一