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誰要囤地？眼下只有傻子，才會囤地！

西郊位置極其尷尬，搞經濟開發，東邊有榮城這個競爭對手，西邊有經濟開區，兩邊都很成熟，不管跟哪邊比，西郊都毫無優勢；搞地產開，靠近靠近榮城，卻享受不到榮城的各項購房優惠條件；距離開發區遠，；西郊既沒有企業，又沒有市、學校、醫院，出門就是莊稼地，蓋了樓賣給誰啊！

原來市裡也成立了一家地產開公司，在西郊做了兩個樓盤，結果卻賣不出去，最後只好便宜的買給附近的幹部職工住！

那些三年前在西郊買了地的人，現在都後悔死了，惟恐脫不了手，怎麼秦書凱下去一番調查，竟然還要打擊囤地倒地，你以為大家願意囤啊，那是實在找不到下家，賣不出去！

西郊目前最大的問題，就是徵來的地賣不出去，為此每年還要付給那些失地農民一筆不菲的補償款，這筆開支已經把西郊給壓垮了，而且還拖累到了市裡。

如果真讓秦書凱這麼一搞，地豈不是更加賣不出去了？

看來這位秦書凱，果真是個鍍金貨，驢糞蛋蛋外面光，別人新官上任三把火，燒得那是紅紅火火，咱們秦書凱燒得也太沒有水平了吧！

唐平也沒想到秦書凱會說出這麼個結論來，他把手裡的鋼筆轉動一圈，道：“很好嘛，能現問題就是好事，說明秦市長是下了一番工夫去做調查的！”

吳全能哼哼哈哈，不置可否，都聽出這話多少有些在諷刺秦書凱的。

秦書凱不以為意，拿起杯子喝著水，臉上帶著淡淡的笑，他說的這兩條，可能解決不了眼下西郊的問題，但如果能夠執行下去，將來西郊要受益匪淺。

他下去調查的時候，發現了不少問題，一些專案，其實都是假專案，目的是為了用優惠政策拿地，拿地之後什麼也不做，就是坐等地價飆升，然後再倒手轉讓，賺取不菲的暴利。而這中間的差價，最後都讓那些真正要做專案的企業給買了單，成為了企業必須要負擔一項額外成本。

這種事情，在全國各類開區內，都不罕見，有些地方為了防止囤地，也出臺了一些政策，比如拿地之後五年內嚴禁轉讓，表面看好像是為了打擊囤地，其實卻是推高了地價。土地被捂起來不能交易，能交易的土地就少了，價格自然會越漲越高，而五年之後，價格都不知道翻了多少倍。當初那些拿地的人，什麼實業專案都不用做，就讓地荒了長草，期限一到把地轉讓，暴利唾手可得。

所以秦書凱不限制交易，你可以隨意交易，但

拿到手的年限越長，你轉手的成本就越高，風險也越大，那些投機的人在風險面前，自然就會掂量一番的。而對於真正做企業的人來，是不會考慮這個問題的，隨著企業入駐越來越多，地價不漲是不可能的，但這個漲勢會是一個長期的過程，所以，最後能享受到土地增值好處的，反而是那些企業。

這個辦法，還是董書記想出來的，在浦和現在執行得也比較成功，雖然入駐企業越來越多，但地價並沒有太大的波動，所以浦和徵地的成本很低，地價也對企業極有吸引力。

西郊本來是開發區的，後來定位高新經濟，那自然就是要吸引高新科技企業過來，而企業在落戶的時候，先考慮的還是成本，西郊如果在地價上向開發區靠攏，就永遠也競爭不過開發區，再說，秦書凱對西郊卻是很看好，如果土地便宜了，那麼就會有很多的企業去發展，以後土地也就升值了。

“提議很好，慎重起見，我覺得還是要再沉澱一下，下次開會，我們集中議一下這個。”

唐平不願意在這個問題上多作糾纏，將議題拽回到商業會所上來，“秦市長再說說你在商業會所這個專案上的想法，這是我們眼下的頭等大事啊！”

秦書凱放下茶杯，輕描淡寫道：“只要專案符合規定，那麼就有信心做好！”

吳全能瞥了一眼唐平，現唐平的臉『色』猛地一沉，不過很快就又恢復如常了。秦書凱果真不傻，這是要清算舊賬啊，誰承諾的，誰兌現，擺明了要把唐平這個始作俑者拖下水啊，既然土地是你同意的，那麼就要按照政策來建設。

唐平一陣頭大，秦書凱是個大滑頭啊，如果很多符合政策，還用得著你嘛，我自己讓人都能幹好。

唐平後來說，秦市長，那個專案你還是要多關心，畢竟那是孫部長侄兒的專案。

秦書凱就說，我會關心的。

晚上，秦書凱在副秘書長王曉文的