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江悅在獲得了褚綻的認可後開啟了手機的錄音功能，然後丟擲了自己正式採訪的第一個問題：“褚總，作為中國最大房地產企業的ceo，您覺得中國目前的房價存在泡沫麼？”

褚綻的回答簡短而肯定：“一定存在。江小姐，在回答你問題之前，你先回答我一個問題。你說中國目前的房價高麼？”

江悅想了一下答道：“應該是很高吧，比如深圳的房價，我現在一年的積蓄能買一個平方就算不錯了。”

褚綻點了點頭：“江小姐說的很誠懇，所以中國政府在對房地產實施宏觀調控的同時致力於棚戶區改造、廉租、公租房等保障性住宅的提供。但是所謂高和低，都有一個參照物的問題，比如說，和咱們同處東亞的日本，你知道當年日本的房價的峰值是多少？日本銀座一個平方97萬，美金！”

江悅想了想說道：“所以日本的房地產泡沫破裂後經濟才會一蹶不振啊。”

褚綻拍手道：“所以啊！我們國家才會出臺相關的調控政策來干預房價增長過快！從而保證避免重蹈日本的覆轍！”

而後褚綻用了一個生動的比喻給江悅做了進一步的解讀：“隨著中國經濟的快速發展，房地產作為中國經濟和貨幣最主要的蓄水池，目前看肯定存在一定的泡沫，然而中國經濟的健康發展是最為堅實的堤壩，和全球經濟環境相對照，我們的房價就像饅頭，有一定的水份，但是肯定比麵包要堅挺的多！”

江悅加快了思維運轉速度才說道：“您剛才的這個比喻非常特別，但仔細想想卻很巧妙，也很形象。您剛才提到中國房地產存在泡沫，那未來的發展究竟會呈現出何種態勢？換句話說就是會出現斷崖式下滑還是會實現軟著陸？”

褚綻搖了搖頭：“在我看來，這個問題根本不成立，中國的房地產業始終牢牢的處於政府的宏觀調控中，從未倉皇起飛，又何談平穩著陸？當今社會已經呈現出多元化的態勢，無論你是否認可，你都不能否認它的存在。房子作為關乎國計民生的一個重要元素，自然也會因適應不同消費群體的需求而呈現多元化。

比如富人有富人的側重，百姓有百姓的需求。富人從之前一味追求奢侈和豪華，到今天開始更側重於傳世，那就要求以後的豪宅從規劃設計之初開始，無論是選用的建築材料或者應用的建築工藝，其使用期限就要保證延展至一百年，這就是新的藍海，新的增長點。

除了財富分層所產生的需求不同之外，家庭結構也逐漸發生改變，從以往的結婚生子這種單一模式逐漸呈現出丁克、單身、未婚單親（當然這種情況的合法性有待商榷）等多元化模式，那這也勢必會催生出不同的住房需求。

從房屋本身的功能看，也從現有的居住屬性和金融屬性等相對簡單的功能發展到現階段的旅遊、度假、養老等多功能階段，當今的中國，不在三個以上旅遊熱點城市擁有物業還好意思稱為‘富人’？

除此之外，新科技的不斷發展和應用也會不斷催生新的需求，進而衍生出更新迭代的產品。從1886年卡爾本茨發明第一輛汽車，距今已經近一百五十年了，你看看汽車產業的發展不依舊是如火如荼麼？”

江悅點了點頭，繼續問道：“褚總，最後一個問題，有很多評論和觀點對一二線城市的房價信心滿滿，卻集體唱衰三、四、五線城市，對此您怎麼看？”

褚綻笑道：“江小姐這個問題很專業，這幾天聽了很多次。剛才在桌上還聽一箇中原地區地產公司老總對此高談闊論，把房價和所謂的城市級別相關聯而樂此不疲呢。”

高光笑著問道：“你們這些旁聽的同行和從業者的態度是怎樣的、很感興趣。”

褚綻看了看高光說道：“對於這種觀點我們一貫是毫不猶豫的表示贊同和支援啊！”說完大笑起來。

江悅繼續追問道：“您剛才的話已經對是這個問題表明的態度，那麼我想請問您或者您的公司對這個問題的態度和答案。”

褚綻收起了笑容，看了看高光才轉頭對江悅正色道：“中國未來的房地產市場一定會繼續分化，但絕對不是簡單的一刀切以城市級別劃分，我們公司直屬的研究院有一個專業團隊曾經做了一份報告，判斷在以後的發展中，城市群的作用會迅速凸顯並且產生強大的聚合能量和虹吸效應，並以此為出發點預測出在未來十年，長三角、長江中游、珠三角、成渝、京津冀以及山東半島這六大城市群的房地產需求量將佔據全國房地產市場的70，對這個觀點，我基本認同，但是我認為還應該加上關中城市