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在背完房地產的含義後，我一看，眾人的臉上還是一臉迷茫，於是，我就接著把房地的內容也給他們背了一遍：1、根據房地產開發內容的不同，可以分為以上三種形式：（1）綜合開發。是指從規劃設計、徵地拆遷、土地開發、房屋建設、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發公司科學地組織開發建設、經營管理、服務的一項系統工程。（2）土地開發。是指只辦理徵地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。它與綜合開發的區別在於，土地開發不包括房屋建設的過程，一般是土地開發以後，按照當時的市場價格，透過拍賣、招標的方式，把已開發的土地轉讓給有關單位進行房屋建設，並按規定收取土地開發費。（3）房屋開發。是在土地開發的基礎上，獲得土地使用權後，按照城市規劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經營的全過程。”

在背完後，再一看，我頓時無語，下面的人比起剛才更加迷茫，那表情我知道，就是在聽天書！

算了，我頓時有些灰心，有句話叫做孺子可教也！也有句話叫做：朽木不可雕也！同時我也發覺自己實在沒有當老師的天分！

第六十五章　真正的有史第一

“你能不能說簡單點？”二叔又問道。

簡單點？我頓時感覺眼前一亮，他們從來沒有接觸過房地產開發，什麼城市規劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收等名詞對於他們來說和房地產開發一個樣，都是陌生又陌生的東西。要教他們明白什麼叫房地產開發，那不比教會一頭牛唱歌容易。即使我教會了，我估計也只能等到下一個輪迴在來做房產開發了！

但是簡單點就不一樣，我也不用讓他們知道什麼教房地產開發，也不用他們懂得什麼城市規劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收。而只要告訴他們一個模式，起初他們照個這個模式作就行了，到了後來慢慢的熟悉了，就在這個模式上加上自己的理解，才能形成適合這個時代的房地產開發模式。這個正如當初中國剛剛建國一樣，模仿蘇聯的模式，結果走了很多的彎路。而如果我照搬原來社會的房地產開發模式的話，在這個時代就可能完全行不通，事物只有因時而變才能發展。

竟然想通了癥結所在，做起來就容易多了，於是我輕輕嗓子，道：“我們這個公司就是一家店鋪，而房子就是我們賣的東西！我們出錢在一塊地上修建好房屋，然後賣給有需要的人。從中賺取差價，這個過程就是房地產開發。”

我簡單的說了一個大概，反正以後由我來操作，他們只需要按照我我說的做就可以了！

“哦！”二叔點點頭，若有所思的說道：“原來你想開家雜貨鋪啊！雜貨鋪就雜貨鋪啊！非得叫什麼房地產開發公司，那不是折騰人嗎！”

我頓時語塞，房地產公司就是雜貨鋪？我估計要是在德陽你說萬興公司這麼一家有規模上檔次的房地產公司像雜貨鋪，估計沒有逼你，你就得自己跳旌湖。

我在看看堂上坐著得眾人，個個如有所思，但是那表情明顯很不耐煩，在看看我未來的岳父大人，他在看見我看他後，說道：“我說賢婿啊！你要開家雜貨鋪用得了這麼大陣仗嗎？大家都很忙啊！”

我一聽，得！這房地產公司真的雜貨鋪了，但是這畢竟是有史第一個房地產公司啊，我實在不忍心看著他和賣油鹽醬醋茶的雜貨鋪混在一堆，於是我辯解道：“不是雜貨鋪！我買進的土地，然後自己花錢買材料，在上面修房子，修好後在轉手買給別人。這要不少銀子來運作了，那豈是小小的雜貨鋪能相比的？”

二叔這時不樂意了，道：“對啊！這和雜貨鋪買穀子進來碾成米後在賣一個道理。至於你說要銀子不少，那不過是個大點的雜貨鋪，那還是雜貨鋪！”

下面的人一聽，頓時贊成人紛紛符合。

我著實無奈啊，再看看我未來的岳丈，那表情就是說你就是要開個雜貨鋪。而老爺子的目光多少有些疑惑，不過那意思是：你真的要開個大的雜貨鋪！再看看我兩個紅顏知己，未來的老婆，那表情和老爺子如出一轍！

“唉！”我深深的嘆了一口氣，道：“沒錯！我就是要開個雜