不僅銷售業績表現不如同行，在土地市場上，央企地產商的表現也非常低調。中國指數研究院的報告顯示，雖然今年上半年的土地價格已較去年年底平均下跌了9％，但在增加土地儲備最多的10家房企中，央企卻只有兩家，其中保利地產以616萬平方米的新增土地儲備名列第三名，中國鐵建地產則以200多萬平方米的新增土地儲備排名第十名。

眾多非央企地產商成為地價下跌後的最大受益者。2010年上半年萬科僅花費了251億多元就購得了1040平方米的新增土地儲備。恒大、綠地等也緊跟萬科步伐，在上半年以相對便宜的價格買地。央企似乎只對高價地塊情有獨鍾。整個上半年，僅中海、保利、中國鐵建三家央企花費在土地購買上的金額就達到460多億元，但所購買的土地儲備數量僅僅和萬科相當。而大部分央企上半年買地都是在3月之前，3月以後就在土地市場上失去了蹤影。

第一太平戴維斯上海公司董事長劉德楊表示，由於前期購入過多的高價地需要消化，央企地產企業2010年上半年很少出手和其他房地產公司競爭新的地塊，這使得很多其他地產公司有了拿地的機會。但陳延彬認為，2009年購買了較多的高價土地只是央企地產商2010年出手較少的原因之一。另一個原因是2010年3月底4月初時，國資委主任李榮融要求78家主業非房地產業的央企退出房地產市場、剝離房地產業務。16家央企地產企業並沒有被要求淡出房地產開發業務，但是之後這些房地產公司在土地市場上的表現變得謹慎很多，購買高價地的現象也隨之減少。

與其他房地產公司相比，央企本來該在2010年上半年才上市銷售的專案實際上早在2009年年底就已經出售了，這導致2010年上半年公司可銷售房源青黃不接，一部分央企上半年的銷售業績之所以表現得不盡如人意，最主要的原因就是上半年的供應乏力。中國房地產測評中心的銷售排行顯示，中海地產上半年的銷售面積，較2009年同期下降了將近25％。保利地產的銷售面積雖然較2009年同期增長接近10％，但與恒大地產接近50％的銷售面積增長相比，顯然要遜色很多。

央企房地產公司恰恰是因為在2009年年末大量消化了本該在2010年初才銷售的房源，導致公司在上半年青黃不接，錯過了2010年調控前最好的銷售時機。

此後誕生的這些地王，樓面地價均遠遠高出廣渠門外10號地，多幅地塊甚至翻了一番。“與後來的央企地王相比，廣渠門外10號地只是‘小巫見大巫’，‘小巫’尚且恐懼市場風險延遲開工，何況‘大巫’呢？”一位不願透露姓名的業內人士如此表示。

首創置業副總裁胡衛民此前曾公開表示，在土地從取得到推向市場的一年左右時間的週期中，如果其間遇到市場向下波動，其潛在風險便顯露無遺。地王則意味著更大的成本。“以望京地塊為例，27500元/平方米的樓面地價意味著房價要達到45000元/平方米，開發商才有利可圖。”SOHO中國董事長潘石屹稱。

而在2010年4月中旬之後的系列樓市調控之下，北京各區域正經歷著急劇的向下波動。據北京中原市場研究部統計顯示，4月已取得預售證專案銷售率僅為，相比3月預售專案當月銷售率下降幅度達68％，預售專案成交僅695套，相比3月當月預售專案成交的3237套下跌達到78％。

同時，成交均價也出現明顯回撥。根據鏈家地產的統計資料，2010年4月15日以來，薊門橋區域二手房成交量較之前下降了40％，亦莊地王周邊二手房成交量下降得更為猛烈，高達60％，一套房子能便宜8～10萬左右。東昇鄉地王貴為30000元/平方米，但該區域目前的二手房價格最多值23000～24000元/平方米。亞奧區域目前二手房銷售均價在24000～28000元/平方米，新政前後有500～800元/平方米左右的降價，價格下降幅度在2％～3％。

據北京中原望京區域分行反映，2010年4月中旬以後望京房源明顯增多，客戶訪問量卻迅速減少，原來關注望京市場的買房人，已暫停購房步伐。部分著急出售的業主報價調低，一居室能降5～10萬元，二居室降10萬元左右。目前該區域二手房銷售均價為23000～25000元/平方米，一套房子成交價有10萬左右的下浮。

儘管沒有一塊地王能夠開發，央企地王的前景一片黯淡，但是並不能因此就說央企地王壽終正寢，不排除會有死灰復燃